越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!
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这两天炒的很热的莫过于住建部约谈12个城市“政府负责人”的事。
据报道，5月9日住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。而在5月1日之前，还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。
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南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
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约谈指出
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要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标
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;要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构
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，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控
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，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
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这些城市正给我们上演了教科书级、戏精式的抢房现场，堪称史诗级悬疑大片!
哪里火爆，哪里就有调控
山东山东济宁下面的梁山县都已经开始疯狂了。
3000人没进选房区。。。房子就已经结束了，真是应了那句“开始了么?已经结束了!
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如今，成都摇号购房最低摇中概率不到1%，很多购房者参与了十几个楼盘的摇号，全部都没中。3月初，招商中央花城摇号，416套房吸引4万多组买房人参与摇号，中签率仅0.95%，据说有孕妇为了多一个名额摇号，提前剖腹产。
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西安人或许源于对自己的城市有底气，或许源于对楼市有信心，一时间西安的房价直上青天，一万左右的房子基本都要靠抢。
4月29日，西安长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号，有人连摇8个盘没买到。
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近3000组报名，16个人抢一套房，中签率相当于6%，5月7日，杭州某楼盘开盘，摇号产生的前177组购房者中，只有6组放弃，选房名额顺延至183号。
4月27日，杭州旭辉宝龙东湖城登记摇号结果发布，超3000组客户摇177套房源，这让摇号买房的刚需们，感到一阵窒息。
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最近一段时间，徐州人的朋友圈又被火热的楼市刷屏了。先是上个月底扎堆开盘，现场都是人从众的节奏!
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最近，丹东火了，这是一座东北边境小城，火的原因竟然是因为房子，十八线小城的楼市迎来春天，创造了房价48小时暴涨57%的神话!
半月之内，曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，房价已经从3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅至少在30%以上。更有甚者，一日两次提价，房价近乎翻倍。据说要成为第二个深圳了。
对于住建部的约谈行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈也可以理解为窗口指导的方式，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。
从约谈的制度来说，房价上涨过快的城市都容易面临约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。
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说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
南京这次不在约谈之列，但对南京楼市后期发展有很大影响
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这次约谈的12城市之中，没有南京。
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很明显，说明南京楼市近期表现相对平稳，这也主要得益于近期开盘的楼盘多为非热点区域、以及郊区楼盘。越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
目前南京楼市整体上显得比较平静，并未出现过热的情况，与政府的严控是分不开的。
与此同时，南京部分区域、不少楼盘确实出现了滞销现象，开盘当天遇冷、开盘数月都去化不完的不乏案例。前两天桥北一家纯新盘首次入市遇冷，600组买房人报名摇号，最终近400组放弃，实际成交率不足50%。
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但这一轮约谈，不仅在释放信号，还有震慑意义。只要楼市过火，被约谈的可能性非常大。
相信不仅南京，全国各地的热点城市应该都收到了高层释放出来的信号。这对南京楼市后期发展有重要指导意义。
河西超级热门楼盘很有可能不会集中开盘了越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
数万人盯着的河西楼盘很可能不会集中爆发开盘了
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。大家都想少花钱买到房，去排限价盘的队;都想去赌一把，拼个运气，总是想万一这个运气就砸到自己头上了呢。是吧!所以，去年南京河西10盘连开，买房人彻夜排队，这样的场景一旦出现，肯定会让南京再次登上全国头条，那么，南京被约谈的可能性就会很大。因此，像去年那样的开盘模式很有可能会被摒弃掉。
但具体是怎样开，只能等。
高价地和地王的未来之路悬了越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
住建部的发声很明确了，调控政策会继续!全国风声在收紧，南京敢放开限价吗?至少今年南京的限价政策会继续执行。这对买房人来说，也是一大福利。
这对已经开过盘的楼盘来说，就是不让涨价，还按照此前开盘的价格来卖房子，无非就是少赚点。
但对纯新楼盘尤其是高价地楼盘、地王楼盘来说
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，杀伤力就很大了!简直就是噩梦。是割肉贱卖，还是硬抗?等到好时机的到来?或者花大力气，打造优质产品，让买房人买单。这是一个难题。越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
南京不排除有楼盘会释放优惠越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
近期城北、江北有楼盘开盘，已经出现卖不动的局面了，楼市分化正在进行。
马上6月份，不少上市企业面临业绩指标压力，不排除后期有楼盘会释放优惠卖房。
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其实南京已经有楼盘在悄悄释放优惠了。热盘开盘过后，南京很有可能转向买方市场越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
有些楼盘开始出现卖不动了，有些区域二手房开始有价无市了，因为很多人都在盯着热盘，盯着河西南，盯着江北核心区
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，现在勉强可以说是买方、卖方势均力敌，一旦热盘开过，南京楼市很有可能转向买方市场。越火爆，越调控!住建部约谈12城，决定了未来半年南京楼市走势!。南京楼市|调控|走势|未来|约谈|住建部---
在一轮轮的房价上涨中，很多人因为买了房，暴富，更多人的未来也在被房子裹挟，有一点点风吹走动，就蜂拥而至，希望能借助房子，实现身价暴涨，阶层跳跃。
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但这一轮楼市调控，买房，你要擦亮眼睛了!
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