新租赁时代:房子是用来租的，但生活不是，租赁需求多样化! “房子是租来的

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“房子是租来的，但生活不是。”一直以来，这句话都是很多租房者可望而不可及的事情，因为租房者经常碰到太多让人头疼的事情。房屋信息不透明，住房质量不靠谱，房东随意涨价等等都是租客们要面对的问题。

长租市场政策春风不断

好在近两年，在一系列政策暖风中，我国住房租赁市场迈入发展新阶段。住房租赁供给侧改革，离不开政策层面的顶层设计，也有了相关金融服务和产品的配套支持!具体扶持政策暂且不表，有兴趣的朋友可以翻看我们在3月29日发表的文章《站在风口上的万亿租赁市场》。而处于风口中的租赁市场也吸引了大量企业和资本进入该市场，理由显而易见，那就是看好租赁人口的持续增长以及租赁市场巨大的潜力!这个市场究竟有多大，下面用数字说话。

有公开资料显示，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.4万亿元，当下的市场规模已然不小。另据东方证券此前发布的报告，目前我国租赁人口预计为1.8亿人，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，前景广阔!从另外一个角度看，2017年中国房屋交易总金额约为17万亿，那么1.4万亿的租房市场规模仅占到房屋交易的8%，与美国、日本等成熟市场平均超过40%的比例相比，差距很大，租赁房屋的数量也明显不如发达国家。由此可见，我国的住房租赁市场将迎来前所未有的发展机遇，多方资本将竞逐万亿租赁市场。

房子|时代|需求|生活|多样化---

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年轻租房群体的特征

近日，国家统计局上海调查总队开展了市民租房现状与意愿调查，从受访者的反馈来看，15~30平米的两居室是最受欢迎的户型，而在租赁渠道上，有45.6%倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业，23.3%倾向于个人对个人租赁，15.3%倾向于公租房，14%倾向于通过房产中介公司租赁。近6成期望的租赁期限是1-3年。

租赁市场的核心在人，特别是人口大规模流入的城市，租赁需求肯定会大幅增长。马上进入6月份又到了毕业季，又有一批90后甚至95后即将告别每年1000+的宿舍“豪宅”，搬到一个月2000元的租房当中。据统计，今年高校毕业生将达到820万人，继续保持稳定增长。毕业生由于暂时没有稳定的经济收入，解决住房需求只能通过租赁的方式解决，这部分群体在最近的各大城市“抢人大战”中已经是重点追逐对象，而他们恰恰也是租赁运营企业的重点客户群体!

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而根据市场调研，90后高校毕业生对住房的消费观念已经出现了变化，偏好隐私独立空间、对居住环境也有一定的要求，同时更注重安全配套和生活便捷性，对房间大小和租金价格并不是特别在意或者锱铢必较，这也符合消费升级的大趋势。

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租赁运营企业抓住细分需求

针对这部分年轻人群体的标准，租赁企业必须从房源的选择上就要开始做好规划，从房源户型的选择(通勤方便，小面积单间)，到中间的装修(简洁干净不需要精装)，再延伸到后续的配套服务(带有基本家电和标准化管家服务)，这就是毕业生群体想要的房源。

当然，随着毕业生的工作稳定和经济收入的提高，其需求也将发生改变，工作3年以上的人群对住房的舒适性又有了更高的要求。这类群体对租房价格的敏感度进一步降低，更大的空间、有个性的精装修、更人性化的管理服务就成了租赁运营企业首要考虑的问题。网上经常会看到有些热帖，是年轻租客针对租房的个性化改造，也出现过一些动漫主题公寓受到年轻人追捧的例子，这个方向也是租赁运营企业未来可以尝试的方向，即:部分群体的个性化精准营销。

在具体运营的过程中，合作渠道方面也是租赁运营企业要重视的方向，毕竟现在新的长租公寓品牌不断出现，竞争对手众多，靠自己去开辟渠道可能面临较大的时间成本，适当与政府或者企业合作也是提升出租率的有效途径。比如，现在许多一二线城市都在做人才公寓的配套建设，可以和当地政府合作推出人才公寓项目，也可以和部分开发商合作建立房源合作渠道，地理位置优越的房源永远是稀缺的。