惊心!房价被炒至2倍以上，面对炒房团想要买房记住这3点上联:“傻傻”地来

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上联:“傻傻”地来，“傻傻”地买，“傻傻”地挣了几十万

下联:“精明”地算，“精明”地看，“精明”的一年又白干

横批:相信就买不相信就接着看

房价暴涨，富了一部分人，也让一大批的人更穷了;房价暴涨的因素有很多，温州炒房团就是其中之一。暴利之下，资本趋之若鹜，很多城市，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。那炒房团怎么把房子一步一步炒高的呢?

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【凑了一亿去炒房】

来到福建漳州前，老顾是温州一家鞋厂的老板，近些年实体难做，而他的几个炒房的兄弟却做的风生水起，老顾经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了1亿元，杀到厦门岛的后花园--侨乡漳州。

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。在老顾和他的朋友们大干一场之前，2016年市区楼市均价是每平方米6000-8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米一万五的，个别学区房甚至超过两万五。

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【炒房的三部曲】

漳州之所以被迅速炒高房价，是因为均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需这三个因素存在，再配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。

炒房团第一步:吃下学区房流通盘

到漳州安营扎寨后，老顾他们早已事先踩好点了，首当其冲的是当地名校漳州实验小学的学区房--冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”的二手盘，小区内“流通盘”不到50套，都是小户型，控制这50套房就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

炒房团第二步:找房产中介合作刷房价

吃下学区房流通盘，仅是炒房团的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始天天刷新手中房产的挂牌价格。在炒房团散布消息、哄抬房价的同时，在售房东为了自己的利益也会跟风抬价，这样下去房产市场也就水涨船高了。

炒房团第三步:通过媒体炒作“厦漳同城”

联合中介机构后，炒房团就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房等概念造势。2016年底至2017年初，厦门地铁将修到漳州市区的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

最后，老顾他们净赚2个亿，开始寻找下一个目标城市。

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【购房者怎么办?】

在房价已经被炒上天的同时，作为普通的刚需购房者应该怎么办呢?豪哥有下面几点建议:

1、节俭地购买自住房产

我这里说的不是投资性购买，而是居住性购买。对中产阶层而言，一旦有了居住需求，几乎任何时候买房都是对的，只要不爆发经济危机，无需考虑房价未来涨跌。不过一开始可以考虑买小户型或者离市区远一点的房子，这样一来压力就小多了，如果还有闲钱，可以用于其他的投资。

2、多进行自我投资

对于很多刚需的人来说，在对房子的认识上吃了亏，以致年年白干。此时也不应该着急，毕竟来日方长，比买房更重要的事情就是自我投资，包括知识、技能、身体健康状况的投资，如果自己的能力越来越强，工资的增长速度大于国家GDP的增长速度，何愁买不起房呢?

3、错开炒房高峰期

平时多关注政策，在经济实力不足的过渡阶段，优先考虑一些政策性优惠的房子，比如廉租房、公租房、限价房、经济适用房等，这也是安稳过渡的绝好办法，等到你工作稳定，事业腾飞发展、经济实力充足的时候再去考虑买商品房。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，下面哪些城市的房价没被炒房团大肆炒作过?(三个)

1、惠州

2、保定

3、南通

4、镇江

5、江门

6、宁波

7、宿迁

8、荆州

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作者:豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介:证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。