楼市丨摇号政策执行满月后杭州最新二手房涨跌榜出炉如果说新房摇号

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楼市|二手房|摇号|杭州|满月|政策---

如果说新房摇号，还有很多人是抱着投资的心态去，那么在二手房的世界里，几乎都是自住性考量，因为不受政策影响，其价格很大程度上反映板块的真实情况。

而对比之前同小区二手房的价格，也可以判断板块未来的涨幅空间，对于摇新房去投资的人而言，也是有一定参考意义的。

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2万以内/㎡的二手房几乎都在余杭区

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星桥与临平板块重点关注

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在这个价位段，几乎都是余杭的盘，集中在星桥、临平和老余杭，很多甚至已经在超山。但有个楼盘特别亮眼，就是广厦天都城。

其二手房在售基本在1.8万~1.9万元/㎡，综合周边几个二手房和新房来看，这个价格具有一定的性价比。

考虑到地铁因素，如果未来新房摇号，价格开在2万元/㎡以内，那么新房摇号的人会比较多。

这个价位段，临平板块也可以重点关注。临平山北板块的栢悦中心创下杭州摇号以来最低中签率，主要原因还是在于周边新房与二手房倒挂，据透明售房网显示，栢悦中心周边二手次新房价格在20000-25000元/㎡之间。

目前临平山北板块在售还有中铁九逸与景瑞阳光城法兰公园，这两个盘此前售价分别在13000元/㎡(毛坯价)、16000元/㎡(含3000元/㎡精装)左右。

如果未能买到栢悦中心的购房者，可以等这两个高性价比的楼盘加推。

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2万~3万元/㎡的二手房

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重点考虑丁桥、下沙以及九堡等板块

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如果不带投资属性，纯自住的话，这个区间内还是很多二手房可以挑选，特别对刚需而言，压力不会特别大，板块也更接近市中心，交通会便利许多。

特别是丁桥一带的区域，目前二手房价格基本在2.5万~2.9万元/㎡，而现在的地价逼进2万元/㎡，在售的汀兰府均价已经破3万元/㎡，估计未来也是常态。如此推算，现在入手板块内的品质比较出众的次新二手房，用来自住需求的话，还是不错的选择。

还有种情况，像卓越蔚蓝领秀，参考这两个月的二手房价格，基本在2.1万元~2.5万元/㎡，而其后续还有房源，如果毛坯均价在2万元/㎡以内，那其新房摇号的价值就要大很多。

另外，推荐几个这个价格段目前正在公示或报名的楼盘，金辉贤林信步、中南樾府、融创金成未来海、融信永兴首府、东原印未来以及万科万科缦云坊，除了贤林信步，其余推出的基本为大户型，所以总价也并不低。

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3万~4万元/㎡的二手房

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拱墅区的次新房有较多可选

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相较而言，这个价格段的摇号新房就不多了，目前只有禹洲滨之江、北辰国颂府，而二手房可选余地就大很多。

拱墅区占据大头。着重可以考虑次新房。像招商九龙仓学院北麓、三江花园道壹号，目前价格在3.5万-4万元/㎡之间;也可以选择房龄再老些的，清水公寓和南北西岸这类小区，环境和配套相对成熟，可以挑选小区里性价比较高的房源。

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4万~5万元/㎡的二手房

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学区房是主流

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这个价格段的新房只有融创宜和园准备摇号，目前看来，4万+的房源被放预售证的速度还是比较慢，总体受控制。

如果是纯改善，不考虑学区因素，可以慢慢摇，建议选择2~3个楼盘，对比房源和价格。

二手房方面，学区房开始在这个价格段崭露头角。西湖区、上城区以及江干区较好的学区房基本可以收入囊中。

整体而言，学区房的价格相对稳定，如果是考虑孩子念书，不妨在自己生活圈里找合适的房源。

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5万元/㎡以上的二手房

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选有品质和学区概念的次新房

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5万元/㎡以上的房子，在杭州目前已经都属于豪宅，但由于学区房概念依旧在，不排除有一些房龄较老、面积较小的房源，但小编认为，除非总价很低，不然没有必要为了特别好的学区而选择高总价的学区房。

事实上，除了给孩子念书，手握这么多钱的购房者，买的一定是品质生活。所以，进入这个领域，购房者还是要充分听从自己的内心，从品牌、户型以及周边配套以及未来升值空间全面考量，下手周期可以拉长，哪怕是摇号，也不能盲目随大流。

这个区间段的购房者，可以重点关注钱江新城或者文教区2010年后交付的品质楼盘，例如钱江新城南星板块的望江府、钱江御府、新绿园等次新二手房，如果价格一旦是周边新房的8折左右的话，性价比就非常高了。

注:

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年4月二手房成交均价, 2018年3月二手房成交均价;表格中“-”代表3月无签约价格或无涨跌情况。

二、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

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