什么是小产权房？大小产权有什么区别？最近收到了大家不少的问题

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什么是小产权房？大小产权有什么区别？。区别|大小|产权房|房屋产权|小产权---

最近收到了大家不少的问题，很多人比较关心房屋产权

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的问题。

无论是买过房，还是即将要买房的朋友，都特别的感兴趣。

就有人问了，“这个小产权房与40年、50年、70年房屋产权，到底有何区别？”，关于这个问题,我们做了一些整理希望对大家有用。

要想知道这个区别，首先我们得明白什么是房屋产权？什么是大小产权房？

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01、什么是房屋产权？

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其实房屋产权由房屋所有权

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和土地使用权

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两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

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02、什么是大小产权房及区别？

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我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的习惯，没有法律意义上面的称呼。

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子

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，属于该农村的集体所有者，一般情况下不是本村的市民不能购买，不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。

这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门

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颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。

除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子

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、各类农业园或养老院的别墅

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。

现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑

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也属于小产权房。

还有一类小产权，大家比较容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房

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因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权。

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而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房

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，由国家颁发产权证

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，年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。

大产权房可以进行抵押贷款

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，最高为房屋评估价格的七成，但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。

小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，一般情况下不能上市交易

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，只能在村集体之内转让。

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因此说大产权房有证，小产没有证，如果一旦拆迁大产权房更有利一些，容易获得拆迁补偿款

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同时因为贷款和购买交易的限制，所以在能够支付大产权的经济基础上就选择大产权房，谨慎选择小产权房。

建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策，关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。