南京小区业主集体酝酿涨价，20天过去了情况又如何呢? 4月20日

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南京小区业主集体酝酿涨价，20天过去了情况又如何呢?。涨价|集体|南京|情况|酝酿---

4月20日，南京一个叫明发滨江新城的小区业主酝酿集体涨价。

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目前该小区房价最低的1.9万左右，最高的2.3万左右，按照这份倡议书，该小区二手房价格将普涨7000-1万元。

受该消息影响，南京其他小区的业主也在酝酿涨价。而且都集中在刚需相对集中的麒麟、板桥和桥北三大片区，这个明发滨江新城就是位于桥北板块，同时被曝酝酿集体涨价的还有蓝光公园1号、和昌湾景等楼盘。

明发滨江新城的业主们计划把二手房价格区间提高至2.8万至3万元，较目前价格上浮了7000至1万元。

而麒麟某小区则也不甘落后，直接在目前2.5万元的市价上涨了80000元，至3.3万元。他们和明发滨江新城一样，搞了一个公开通知，列出了小区的种种利好，声称不愿意被一些中介打压房价。

业主们觉得不爽，是因为过去一年多以来，南京有的片区房价涨幅明显，而这几个片区的二手房没怎么涨。

某种程度上，这些酝酿涨价的小区业主们正在暗自较劲，互相比拼配套和地段，在涨价的路上你追我赶。

这事让我想起了这个场景:

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大概是4年多以前吧，全国房价出现了一波跌幅，当时经常出现上述场景，请注意，这些拉横幅的并不是收房的准业主，而是小区的老业主，他们拉横幅是不满开发商新预售的房子竟然比他们早买的房子更便宜，他们觉得自己的利益受损，要求补偿而已，并不是真的要退房。

最后的结果，当然是没有开发商接受退房，倒是有个别售楼处遭到了毁坏。

现在这一幕又再次上演了。主角还是小区业主，维护的还是自己房价利益，要对抗的对象不再是开发商，而是很模糊的一群人，或许是他们嘴里说的中介，或许还包括他们未提及的自己人:小区业主自身。实际上后者才是影响定价的最关键因素，你能不能让所有业主都把价格涨起来?

以明发滨江新城为例，4月20日就要求业主涨价了，最低价要上调至2.8万元，如今20天过去了，现在情况又如何呢?

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链家网的数据显示，明发滨江新城二手房参考均价仍然维持在2.2万左右，最高挂牌价也只有2.5万元。除了链家，其他中介的报价也基本未动，而且这些报价偏高的二手房几乎没有什么带看，说明供需脱节了。

虽然涨价的托词很多，但一位明发滨江新城的业主道出了业主集体涨房价的真正原因:一是2018年底长江大桥将通车，他们觉得是利好;二是定价直接参考了周边在售的某精装修新盘在售，价格接近2.8万元。

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还是那句话:别人价格贵，我跟你又离得这么近，房价是不是该向你看齐呢?

什么学校，什么配套，都是虚的，扒掉底裤，才明白是怎么回事。

他们是业主，也是炒房客，是一群心理不平衡的炒房客。

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很显然，南京这些小区业主搞价格同盟，已经流产了，后续如果还有小区想依葫芦画瓢，结果依然如此。

除非你能找到一群愿意接盘的，就像前几天中国证券报发的一篇旧闻《炒房团是怎么在短期内吧三线城市房价炒高两三倍》那样，你得找到一批愿意高价接盘的人，以成交来拉动市场预期。

说到这，我想起了一个特别搞笑的降房价逻辑:只要大家都不买房，房价自然不就下跌了吗?

但是，你劝一个人不买房可以，你怎么劝所有人不买房呢?

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价格同盟之所以存在，是因为收益更大，而一旦价格同盟损害了个人利益，他们会毫不犹疑选择退出，而不受任何约束。

类似的情况还有，当你没买房的时候，特别希望房价再便宜点，当你买了房转身成为业主之后，则希望房价再涨点。

立场的转变，完全是基于个人利益最大化做出的选择，但转变不代表成功，房价能不能涨要看基本面，商品房供需情况，购房者有没有更多的选择，调控允不允许，市面上的资金是否充足等等。

三线城市也许可以，但在南京这种城市，以目前的信贷成本和调控环境，早就没有类似的操作空间。

欲壑难填，到底谁来填呢?