中国买家将平米价推高至超$1.2万!悉墨仍是富豪钟情的购房地!豪宅尽管市场情绪疲软和信贷紧缩导致房价

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尽管市场情绪疲软和信贷紧缩导致房价下跌，但澳洲最负盛名的城区房地产价格继续打破纪录。

据《澳洲金融评论报》报道，房地产价格专业机构CoreLogic和估价机构Herron Todd White的分析显示，澳洲和海外的超级富豪仍然愿意付出一切代价，在悉尼和墨尔本等标志性城市购置一套豪宅。

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例如像Sky Mansion这样的项目，被描述为悉尼市中心的“终极豪华公寓”，提供全景视野、屋顶游泳池、健身房、雪茄室以及超过2000平方米的豪华客厅。预计售价为6600万澳元，创下澳洲公寓的新纪录。

此前，亿万富翁小帕克(James Packer )花费6000万澳元在悉尼Crown Resort项目中购置了顶层公寓。

墨尔本对1500万至2500万澳元房产的需求也很旺盛。在墨尔本，谨慎的买家在私人拍卖会上竞拍，打破了纪录。在最负盛名的Toorak城区，中国买家920万购下一处4间卧室豪宅，将该区的每平米价格推高至超过1.2万澳元。

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澳洲最大的房地产估价和咨询公司之一Herron Todd White的住宅主管Shaun Thomas表示:“与其他市场相比，有名望的区域对可负担性问题的依赖程度更低。”

Thomas说:“这是由澳元的价值、国内和国际股票市场、商业表现、商业信心、公司利润、中国人对度假豪宅的兴趣、海外买家的活动以及重大投资者签证计划(Significant and Premium Investor Program)下的移民兴趣所驱动的。”

CoreLogic的分析和有经验的买家中介都显示，房地产预算在200万至500万澳元之间的富裕中产阶级正受到利率上升、供应增加和借款条件收紧的“限制”，这一区间的房产价格下跌了6%至10%。

悉尼的高端市场从南区的临河住宅、山区(Hills District)的大型房产和内城区的现代化公寓，到东区和北区的海港和海滨地区，应有尽有。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Thomas说:“500万至1000万澳元的高质量家庭住房是有名望区域中最强大的部分。”。 Bellevue Hill、Rose Bay、Woollahra、Double Bay、Dover Heights和Vaucluse这样的海港城区，以及Bronte、Tamarama和Clovelly这样的海滨城区，今年以来均有稳定的高质量销售。”

vaucluse今年的销售了10套超过了500万澳元的房产，其中两套超过1000万澳元。本周，一处Rose Bay大宅以4500万澳元的价格售出，这是悉尼今年迄今为止最高的房产销售价格。

但Thomas警告称，还有一些薄弱环节，1500多万澳元的较高价位，通常被称为“战利品住宅”，交易量有限，随着销售周期的延长，市场有所软化。卖家的期望必须变得更加现实，以满足市场需求。