不弄清这些专业购房名词，就不知道有些钱交了不能退！人一辈子

傻大方小编提示您本文标题是：不弄清这些专业购房名词，就不知道有些钱交了不能退！。来源是。

不弄清这些专业购房名词，就不知道有些钱交了不能退！。专业|购房|绿化率|定金|绿地率---

人一辈子，头等大事就是“安家置业”，走到人生的某一个阶段，总要接触跟房子有关的事。买房无小事，了解合同里那些关健名词，才能做到心里有数！

专业|购房|绿化率|定金|绿地率---

1.定金和订金：定金是在合同签订或履行之前，支付一定数额钱款作为担保的担保方式，定金也称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。收定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金；订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，都要原数返回。

2.公摊面积：公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

不弄清这些专业购房名词，就不知道有些钱交了不能退！。专业|购房|绿化率|定金|绿地率---

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。正常情况下，公摊面积占房屋面积的百分之十左右。

专业|购房|绿化率|定金|绿地率---

3.容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

4.绿化率和绿化率：绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等；绿化率准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。基本上开发商的宣传手册上面全部写的都是“绿化率”，那是因为绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，看起来自然让购房者感觉小区的绿化水平比较高。一般而言，国家对绿地率的要求在30%左右，而开发商的宣传中绿化率一般都在40%左右。

专业|购房|绿化率|定金|绿地率---

5.层高和净高层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

6.内部认购：开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。

7.住房商业贷款和公积金贷款和组合贷款：个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

对于工作繁忙的购房者来说，对于买房知识想做到全面又细致是很难有空的，但是基本功课不做好，贸然买房势必会吃亏。要知道，买房的时候不仅仅拼的是我们的钱包，还有我们的脑力！