湘妈侃楼丨魔幻都市，终极房奴的70岁我常想

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我常想，如果到了70岁，那个时候我在做什么?应该是这样子吧:遛遛狗、打打麻将，实在闲的无聊了就出去转转。那个时候的生活应该是悠闲自在的养老生活，不为房、不为钱、不为孩子发愁。

都说“少不入川，老不出蜀”，成都这个城市节奏慢、熄灯晚，是个安逸的地方。但，现在这个地方的房子不好买，突然上涨的房价让人有点慌。如果在这里，70岁还在还房贷，你还来么?

“年龄+贷款年限”首次超过70年

前两天看到个网友的问题:我妈今年68了，能贷款买房么?

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看到这个问题，湘妈第一反应是:都68了还要贷款买房?可以肯定地回答，68岁是可以贷款买房的。何止68，就算你70岁都可以贷款买。只要你有钱、有资格、有运气。

从今年3月下旬开始，工行

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对个人房贷相关年龄政策作出了调整，将借款人的最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

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，贷款最长年限仍为30年

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。据了解，这也是蓉城首家银行作出这样的调整。

就是这么个意思:如果68岁贷款买房，可以贷7年;如果70岁贷款，可以贷5年，以此类推。现在，仅是工行实行了这样的政策，暂时看来对成都整个购房市场没有较大的影响，其他银行还没动静。

大胆地畅想一下未来

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如果成都的其他银行也跟进这个政策，那么买房将不再是年轻人的专利。让70岁左右的大爷大妈们都有机会参与到贷款买房的阵营中来，这就会在无形中扩大购房的人口基数。

记得读书的时候，政治课本书上有这样一个漫画来介绍贷款买房的好处:中国老奶奶攒了一辈子的钱买房，住进去却享受不到两天;美国老奶奶从年轻的时候就贷款买房，住到老，房贷也还清了。

这样一比较，贷款买房确实是很好的选择，早买早享受。但如果是70岁贷款买房呢?

“贷”vs“不贷”

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如果70岁的大爷大妈们要贷款买房，那么多半这个房不是给自己买的。就算是买来自己住，那多半有很大部分原因，是因为娃娃，享不享受都是后话了。

说到这里，我们就来想象一下“贷款的70岁”和“不贷款的70岁”可能是个什么样的生活状态?

以下描述纯属想象。

到那个时候成都的房应该是更不好买了，一家几口人都加入摇号大军。大爷大妈们见面第一句不是“吃了没”，而是“摇到没”。

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图源于网络

有些人把自己原本的小窝卖了，想给儿子或女儿换个改善房，二手房又觉得贵，就这样一直在摇号的路上。有些人终于中了一把，欢欢喜喜的去交了钱，办了手续，然后开始了每天睁开眼睛就要想自己该还银行好多钱的日子。

可能他们的前半生，房子是单位分的，拆了之后还有返迁房住，万万没想过到了安享晚年的时候，居然会围着房子转。哪儿年生他们不咋个买房子，没得商品房的概念，基本上都是单位分的房子。他们不知道成都这个适合养老的城市什么时候变了。年龄大了可能会容易怀念过去，时而会想当初为什么来这里安家?

年轻的时候东拼西凑买房、结婚、生子;老了之后东摇西摇贷款买房。这不就是活脱脱的房奴么。可能这个时候就会想:70岁的生活只有喝茶、打牌、遛狗、闲聊该多好。

70岁贷款买房，利弊难说

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有人认为，工行此举并不会对房价产生比较明显的影响。“对45-55岁人群影响最大，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前市场90%以上的购房人群集中在70-80后。”但湘妈想说，仅一家工行做出这种政策调整是不会产生较大的影响，但如果这种政策其他银行都跟进的话就难说了。

就算现在购房人群集中在70、80后，但是结合目前成都的买房现状来说，有些楼盘一号难求，举家上阵摇号的情况不是没有。如果这样一个政策普及，保不准又有好多符合年龄的大爷大妈加入摇号阵营，以此增加中签率。

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在这里还有一个问题:在基于贷款流程下，年龄大了办房贷会不会有什么阻碍呢?

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虽然银行是将这个借款人的年龄放宽了，但是大家都晓得，贷款这个东西，年龄越大，在实际操作中越不好贷。是不是这个政策出来了之后，银行申请房贷就更容易了呢?未必。

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要知道，除了上述年龄、贷款年限这两个因素外，银行还要考虑到贷款人经济能力、房龄等情况。而且，贷款人要具备完全民事行为能力，具有稳定收入来源，一般超过60周岁就须提供担保人。对于70左右这部分年龄的人来说，申贷依然是很严格的。

不过话又说回来，70岁，还是悠闲自在地好。有自己的窝，找得到人搓麻将，房贷，最好还是别了吧。

70岁贷款买房，你怎么看?

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