榆次将成为太原都市区核心部分，投资榆次楼市可行吗? 太原地貌东西北三面环山

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太原地貌东西北三面环山，向南则是一马平川，大学城落户榆次，距离太原市中心25公里，随着太榆路快速路通车，901、902、903城际公交连接太原和榆次，极大程度的缩短了两个城市之间的通勤时间。

2018年5月，晋中市规划和城市管理局公布，《晋中市城市总体规划(2016-2030年)》获得省人民政府批复。规划第四章详细制定了太原、榆次、太谷区域协同发展规划，提出榆次主城区与太原南部城区共同组成太原都市区的太榆中心城区，在空间区位上属于太原都市区的核心圈层，是太原都市区的核心组成，应积极承担都市区科教、研发等核心职能，以发展都市制造、第三产业和高科技产业为主。

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在太原2017年以来的这一波房价上涨行情中，房价从8000元/平米到目前的12000元/平米，涨幅超过30%，一些核心地段的品牌楼盘均在15000元/平米左右。这种火爆的楼市传到了“太榆同城化”的另一端，晋中恒大御府开盘11000元/平米热销，刷新了人们对榆次房价的认知!

于是不少错过太原这波行情的人，瞄准了榆次楼市，也想赚个锅满钵满!

然而，投资榆次房产，为什么?

1、房子卖给谁，增值多少?

2、房子租给谁，租金回报率多少?

榆次房子什么人买?除了太原刚需，就是投资投机客!

太原限购，但6个月的社保几乎是所有限购城市中最“轻微”的，对于一心想买太原房产的人来说，不是个事儿!

而根据深圳最新出台的“二次房改”意见稿，多主体供应、多渠道保障、租购并举将全面推行。20%公租房+20%保障房+20%人才房+40%市场商品房，可以预见未来将看空刚需房，而大城市核心商业区的大平米豪宅则会因为供应减少而大涨。

榆次的投资二手房未来卖给谁?太原人民不会去买，全省人民去太原买，难道寄希望毕业的大学生接盘吗，显然不太现实!或者是继续卖给投资客，要看这个行情持续多久了!

而租金方面，太原集体土地进入租赁市场以后，榆次房子最大可能是租给大学生小情侣，租金收益我看也不会太乐观!

但是如果太原房价向下波动的话，受影响最大的可能就是榆次!

投资需谨慎!

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