房子卖不掉，房企陷入“高负债”，136家负债总额6.6万亿任志强在2017年7月曾表示：预计2018年

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任志强在2017年7月曾表示：预计2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3300亿；2019年额度则达到4700亿，明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿，从以下的数据看，显然任志强还是太保守。

据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%，这意味着平均每家负债高达484亿元。

由于调控政策的影响，房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降，接下来的时间，大部分的现金流会因为收紧的调控出现危机。从近期几十家的房企挂出转让股份，其实不难看出他们的困境。今年三四线城市的楼盘大力度促销，前所未有，开发商甚至开始进农村拉人买房，可见自己压力不容乐观。

房地产市场和股票的上涨有着类似，房价的最后一波上涨就是加杠杆，随着楼市降温，交易，配置，对冲等价值的下跌，金融去杠杆的压力上升，2018的房地产面临“去杠杆的”带来的风险。

“伴随供应量增加与回笼资金压力，房企已在2018年年初降价抛售，整体楼市市场也将进入降价周期，将回归以居住和改善为主，或将延续5年以上。”

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业内人士表示：房地产行业负债率走高，房企融资泡沫越来越明显，其中不排除一些企业无法支撑面临倒闭。销售回款压力越来越大，融资环境收紧，难度增加成本上涨，债务管理。各大上市房企一旦去杠杆，存货压力将增大，非上市房企的资金泡沫隐忧更大。

房企怎么降负债率？

第一，加快销售资金回笼

第二，拆东墙补西墙，借长债还短债

第三，卖资产、卖项目、卖股权

作为宇宙中最强最重要的行业——中国房地产，既关系着中国经济，也成为拉动全球经济的主力。而房价过度上涨一直在撕裂社会情感与利益的糟心热点话题。谁都明白天下无不散的泡沫，潮水一旦退去，一切终究将打回原形。

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按照经济学家金德尔伯格的定义，“泡沫”本身就说明价格变动和现金流向是不可持续的，最终一定会破灭。猜得中结果却猜不中过程，泡沫将持续多久，泡沫将以何种方式破灭都不得而知。

随着一线楼市降温，二线持平，三四线城市稍涨，全国楼市退烧已是明显，房价永涨的神话将被彻底打破。