即将开征的房产税会导致租房价格上涨吗？当然不会

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当然不会，因为房产税针对的是拥有房子的状态，而不是租房这个行为

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。从中短期来看，房子绝不会因为房产税的存在而减少，那么，在供应不变、需求不变的情况下，租金平衡点必然不变。一般来说，否认这一点的人不是因为所谓的“政治立场”而丢了逻辑，就是缺乏最基本的经济学思考方式。

当然，乍一听这个结论有悖于“常识”——房东的“成本”上升了，为啥租房的价格会不变？但这正体现了市场的残酷无情与公平——你成本上升，与客户何干？

对市场博弈有万分之一的影响吗？？该不租的还是不会租，加价的话，客户还是会去别家。只要你还得招租，就必然会按照既有的市场价格收租。

其实只要反过来想一下就明白了，如果没有房产税，房东能凭空加房租吗？能以“我家生活开支变大”或者“我上周被罚款”了为理由加房租吗？

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当然可以……但客户也当然可以参照市场价格拒绝你的加价，谈判破裂搬走就是。房东之前必然已经租到了市场能接受的最大值

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（要明白房东是有正常智商的，不要凭空假设原来的房东乐施好善，虽然资产阶级很希望你这么想），现在你乐意空挂一个更高价是你的自由，我去别家租也是我的自由。从经济模型来说，房东生活成本提高和房产税是一回事，对房租的影响同样大——或者说同样为0。

常见的谬论还有：“所有房东的成本都增加了，你没法拒绝所有房东一起加房租”。这依然是一个智商测试题。难道房东彼此之间不是竞争对手？你凭什么保证所有房东都能一致涨价？

每个房东必然都希望自己的邻居把房租提到租不出去的程度——增加自己房子的市场竞争力。

极端点说，如果国家的新政策不是房产税，而是所有房子加500元税，然后宣布全部房租国家定价普涨1000，难道房租就能加上去？对于房东来说，这500元是横竖拿不到了，重要的是拿到剩下的房租，而不是拿到有价无市的的1000元涨价。就算所有房东都按照国家定价收租，在普遍涨价的前提下，肯定租客会减少——租大房子的换小房子，租小房子的换合租，合租的可能就放弃打工回老家，总之会空出一批房子。这时，那些空置的房主来说，不仅损失了房租，还要代交税，所以降价租房的倾向比此前还剧烈。就算国家不允许降价，房主也会用变相的补贴、返还、打折等模式来降低实际房租，从而增加出租概率，形成一个比官定牌价更低的黑市价格。在此期间，其他房主也必须跟着降价——否则空置的就是自己了。

降价过程到什么时候会停下来呢？当然到所有愿意出租的房子再次租出去，不再空置为止——从需求曲线来说，就是回到原来的价格。你看，连国家强行规定涨价都不可能导致涨价，何况房产税？

如此浅显的逻辑，为何很多人会中招？首先当然是候补小资产阶级的心态问题，他们的思想已经被大资本和上层中产绑架，以至于在逻辑上被轻松地愚弄，不愿相信国家加税居然会不影响价格。这就是为什么马杜罗和查韦斯会把委内瑞拉搞的那么糟。

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其次，其他税收对价格的影响和房产税不一样。加税的确会影响很多日常商品的价格，如果国家规定每卷一个煎饼果子加50块的税，只要政策能贯彻到底，每个煎饼果子的价格一定不会低于50元，销售额也会大大缩减。

煎饼果子税和房产税差在哪里？差在收税的模式完全不一样。这里还要回到本文第一句话。

房产税针对的是拥有房子的状态，而不是租房这个行为

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首先，煎饼果子是卷出来就要卖的，卖不到50块钱就没利润，所以对卖煎饼果子收税，会直接打击“制造”煎饼果子的行为，只留下极少数煎饼果子爱好者的高价市场，平均价格当然上去了。

但决定房租的恰恰是房屋存量，房子租一个月，下个月还在，还得往外租。

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其次，煎饼果子不卖就不交税，自家卷了吃不交税；房产税是对持有者收税，就算空着、自住也交税，租出去总都比空着合算。所以税收对两者的影响不一样。

当然，必须承认，如果税收超出房租，部分房主可能会直接放弃乃至拆掉房子，减少房产的供给，抬高房租价格。比如说，一栋房每个月房租1000，在房产税少于1000元的时候，房子都是出租比较合算，一旦房产税超过1000元，房屋的资产价格就变成了负数，房主就可能放弃房子。随着市场上低租金房子的减少，平均房租肯定会上升。但房产税显然不会高到超出房租，把房子变成负资产的地步——那样政府也收不到钱。

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此外，从长期来看，房产税会降低房产收益，让富人买房子囤房子的倾向下降，进而减少新楼盘的销售量。（本来京沪等地的新楼盘已经不多了）但……在这之前，房价已经降下来啦！买房比此前要容易的多了，你喜欢哪个结果呢？喜欢哪个都没错，但首先得知道正确的结果才能做判断啊。

更何况现在很多房子盖出来就是为了炒作，长期持有等人接盘没成本，空置也没关系。现在有了成本，在心理上（注意是心理上，但的确有效果）促进持有人出租不说，还会减少许多无效建设，实际上未必就减少房产供应。

总而言之，在稍微复杂一点的问题上，凭“良心”和“常识”做判断是不够用的，起码像我这样的人还需要配上九年义务教育提供的逻辑性，才能让思想超过煎饼果子水平，得到正确的答案。这样起码喊政治口号也不至于被人嘲笑的太厉害。

补充1：最好的例子是人头税。如果现在恢复华夏千年祖制，规定每个成年人每年要交500块的人头税，退休前一直要交，工资会因此上涨吗？很显然在税收高到让人自杀（移民）之前不会。

补充2：如果国家宣布，每个房东每个月发放500块补贴，房租会下降吗？如果房产税会提高房租，房产补贴必然会减少房租……然而你也不信房东会因此发善心对不对？