株洲房地产发展趋势房地产必然是我们关注的焦点

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房地产必然是我们关注的焦点，2017年株洲楼市一片红火，不少楼盘处于无房可卖的情况，那么，株洲房地产发展趋势如何呢?下面就由笔者给您细细道来。

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自楼市走低以来,株洲房地产市场的需求一直处于积压状态,观望情绪较为浓厚。随着国家各项"去库存"政策措施的实施,房地产市场的需求得到释放,刚需型、改善型购房者陆续入市,房地产销售回暖势头良好。

纵向来看，2017年株洲楼市上半年与下半年呈现出了明显差异，上半年基本上延续了去年的走势，各项数据走向都较为平稳，进入下半年，楼市开始升温，无论房价、成交量还是土地市场等均呈明显上升态势。

近几年随着去库存大势，在政府统一把控的前提下，株洲土地出让节奏趋稳，但成交热度攀升。2017年土地供应383万平米，同比增加22.9%;成交365万㎡，住宅用地成交楼面价上涨至1627元/㎡。土地市场的热度也带动了株洲各板块的发展，土地供应重点区域集中在天元武广、泰山西板块、新马片区，城市更新也带动荷塘区、石峰区及产业新区云龙区，2017年天元、荷塘区土地供销占株洲整体近60%左右，芦淞区供地进一步紧缺。

由于土地市场的火热，购买力稳定，不限购不限价，加之很多长沙购买客的回流，株洲房价在2017年有较大幅度上浮。其中住宅均价同比上涨21.5%，首次突破5000元/平，达到5382元/m2，毛坯住宅均价4806元/m2 ，尤其是9月份以后上涨显著。

市场供应方面，近三年来株洲市场的供应量稳定在400万m2以内，变化幅度较小。而2017年株洲商品房成交面积同比上涨23.04%，超过供应量10万m2，去库存成效显著。

城市综合体的兴建，往往被视作一座城市迈入现代化的标志。依伴新城开发或旧城改造，越来越多的城市综合体，将进入株洲市民的视线。今年市重点项目中，涉及到各类城市综合体建设的项目有10余处。其中，有些是依伴重大工程或是既有城区改造而顺势打造的，如城铁株洲站、云龙站周边将配套建设的综合体。

不过，梳理后发现，更多的综合体是依托园区或新城开发而来的。云龙新城、武广新城、枫溪新城、轨道交通科技城、新马EBD等片区综合开发，都将配套建设包含综合体在内的商业用地，以服务园区或新城产城一体的发展模式。

事实上，市重点项目提及的综合体开发数目，并不等于城区实际待开发综合体数目，不少楼盘拟自主推出的综合体项目，并未入列此类统计。"配有城市综合体的楼盘，往往被贴上高大上的标签，这也刺激着开发商投资综合体。"业内人士保守估算，城区拟建加上既有的城市综合体，总数或将超过20个。

未来房企应加强房地产开发项目规划的重要性，引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;政府部门要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设，合理确定产业布局，引导各地以产业发展和聚集带动城镇化进程，促进株洲房地产开发市场有序发展。以上就是笔者给您分析的株洲房地产发展趋势了。