呈贡一季度房地产投资暴涨4成多个新楼盘涌入市场据呈贡区政府网站数据显示:截止2018年

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据呈贡区政府网站数据显示:截止2018年3月底，全区共有固定资产投资项目105个，房地产投资项目就占了34个。1-3月全区固定资产完成449371万元，同比增长23%。其中房地产投资投资完成261409万元，同比增长41.3%，是全区固定资产投资增长的主要动力。

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呈贡区发布一季度经济运行数据

从产业结构看，呈贡区的第三产业投资完成444911万元，占全区固定资产投资的99%。而第三产业中，房地产投资完成261409万元，占第三产业投资的58.75%。可见，房地产投资是整个呈贡区固定资产投资的主要支撑。那么呈贡区今年以来房地产投资大幅增长的主要动力来自于哪里?

去年呈贡区住宅项目几乎一度出现断档态势，无房可卖，但从今年一季度的数据上看，呈贡目前投资份额占比最大的，无非就是房地产业了，也说明呈贡正在加大房地产投资，多个新楼盘在开年以来陆续启动，未来新增房源不在少数。我们接下来逐一分析下目前呈贡的住宅项目情形。

云南房网梳理呈贡在售楼盘和即将入市的新项目发现，呈贡不仅多个在售项目预计将推新，还有不少新楼盘涌入，仅从已知明确供应量的项目看，住宅整体规划面积至少百万方，从套数统计，则有上万套住宅的潜在供应量，购房者无需担心呈贡“一房难求”，一大批房源已经蓄热，直奔呈贡市场。

下面我们再来看看呈贡最近要推出市场的新住宅项目，如下图所示:

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呈贡即将推出的新住宅项目详情

表中列举的新项目都是今年启动将正式推出的楼盘。我们可以看出，中铁总部大厦项目、中国滇池花田国际度假区、呈贡新城吾悦广场、绿地春城滇池国际健康示范城、中通世纪广场，都是综合体项目，不单纯是住宅，还有相应的商业配套，另外，这些新项目也基本都是大牌房企操刀开发，这可以说呈贡楼市的大势所趋。

其中比较大的项目首先当属绿地春城滇池国际健康示范城，绿地香港集团在去年6月，与昆明市签约的“大健康”产业项目，去年底，正式拿下大渔片区项目用地，项目虽然交通稍有不便，但滇池板块的区位优势明显，项目大健康的定位很可能以外销为主，价格肯定不会低。

而中铁总部大厦项目、中通世纪广场这两个项目，则是位置最好的两个项目，地铁1号线和4号线交汇的联大街站，属于呈贡核心区位，都是主打写字楼+住宅配套。据说中铁项目有可能只供自身内部消化，会有多少房源释放出来，暂时还不确定。中铁项目建面近25万方，在全国已经建有多个中铁总部大厦，且都已投入使用。此次落户呈贡地区，相信会大大助推呈贡的经济发展建设。

中通世纪广场拿地五年才开始开发，开发商名不见经传，目前售楼部已建成可供参观，规划公示已审批，且截至4月底，已经拿到了A2-1、A2-2和A2-3地块的建设工程规划许可证，并进行了行政审批公示。据悉很可能在五月底开盘面市，项目最大的卖点是呈贡核心的双地铁盘，缺点则是容积率偏高。

中国滇池花田国际度假区、呈贡新城吾悦广场这两个项目就属于主打文旅和商业牌了，中国滇池花田国际度假区属于呈贡老城区项目，紧邻环湖东路，打造的云南首个“水果侠主题世界”人居度假区颇为吸引人，由蓝光开发建设，且蓝光属于昆明比较有资历的开发商，蓝光其他住宅项目也一直口碑不错。

呈贡新城吾悦广场是昆明第二个吾悦广场，购物中心定位吾悦广场A类店，占据呈贡新城的门户，新城控股主要致力于开发运营精品住宅和多功能城市综合体项目，品牌实力非常雄厚，地理位置也比较优越，靠近主干路彩云南路，紧邻地铁1号线，周边又被两大公园环伺。目前，呈贡吾悦广场品牌馆已经开放，且项目于4月底过规。从位置与项目业态类型看，和七彩云南第壹城类似，但品牌力和产品类型都优于七彩云南第壹城，推出后定价必然也会超过。

我们详细的了解了今年已经动工且即将入市的项目后，再来简单的关注下雨花国际这个项目。

雨花国际这个项目比较特殊，虽目前暂未启动，但去年由招商蛇口全面接盘，于近日才开始即将着手开发建设，雨花国际位于呈贡雨花片区，周边聚集多所高校，拥有庞大且固定的消费人群。一期剩余A5地块将开发建4栋住宅和一座妇幼保健院，二期的建设用地约700余亩，目前还没有详细的规划，今年内推出市场应该是大概率事件。

在看看这几个新项目推出的住宅套数:除了绿地春城滇池国际健康示范城这个项目还暂未透露具体数量外，中通世纪广场、中国滇池花田国际度假区房源都很充足，接近2000套;呈贡新城吾悦广场、中铁总部大厦项目剩余房源平均也都近千套，可见，这些新项目虽说大多数为综合体项目，但推出的住宅项目房源也是极为充足的。

除了这些新楼盘之外，呈贡原有项目今年有推新计划的，还有泛亚城邦、中交锦绣雅郡、七彩云南第壹城、龙斗壹号海岸城、兴冶国际、广电苑、俊发时代俊园等。就这些项目的在售情况与具体价格、开盘信息等，云南房网统计如下:

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呈贡在售住宅项目情况

表中介绍的几个楼盘项目各有其优势，有位置相对优越的:泛亚城邦邻近高铁站;有配套相对优越的:七彩云南第壹城自身配套完善，且拥有地铁资源;有环境相对优势的:龙斗壹号海岸城靠近滇池岸边，环境清新舒适;有教育资源不错的，中交锦绣雅郡紧邻昆明第三中学、云南科技馆，这些楼盘都有各自的卖点。

从在售楼盘的剩余房源来看，泛亚城邦、中交锦绣雅郡剩余房源都比较充足，而龙斗壹号海岸城、七彩云南第壹城所剩房源稍显不足，具体后期还会不会有新房源，还暂未得知。兴冶国际、广电苑、俊发时代俊园这三个盘，所剩房源极少，均只有大户型在售。

综合今年呈贡新老楼盘的推售计划以及可供应房源数量来看，不难看出，今年将是呈贡大量新住宅房源入市的一年。虽说大多数项目目前价格都暂未释放，但可以预估这些楼盘的价格普遍将不低于1万，小编听到的小道消息称，某知名开发商的住宅预计均价将达到13000元/平米，从房源数来看，有至少七个项目房源充足，相信今年的呈贡市场在这些新鲜血液的融入下，热度会进一步提升。

呈贡一季度房地产投资暴涨4成 多个新楼盘涌入市场

呈贡一季度房地产投资暴涨4成多个新楼盘涌入市场