地产经济已经走到头，还相信房价会一直涨？房地产在一定时间段确实撑起了国家发

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房地产在一定时间段确实撑起了国家发展。看一个数据：土地收入以及房地产业税收在2010年占据到了国家财政收入总的42.17%。在2010年，仅商品房销售额一项占GDP的比例，全国就高达13.08%；省市前三甲则为海南、重庆、北京，分别高达36.16%、23.30%以及20.66%。

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地产经济怎么兴起的？

进入2000年后，中国步入快速发展期，尤其是加入世贸组织以后。此时，政府大力兴起基础设施建设。因为要想发展实体经济提升经济增长就必须升级基础设施。中国的国土面积决定了要想高速发展，必须拥有发达的交通和运输能力将各地区经济联系起来。所以不难理解为什么我们的高速公路、高铁建设发展速度惊人。而大兴基础设施建设就需要大量的资金。由于我们的工业产业在初期已低端产业为主，附加值很少企业盈利能力差。政府不可能将工业作为收入的主要来源，那样不利于实体经济发展。

因此，政府确立了房地产为经济发展的支撑地位。这样的话，政府可以通过土地出让解决资金不足的问题，将卖地收入投入到基建，促进经济更快发展。尤其是08年金融危机之后，实体经济遭受寒冬，政府的财政收入更加依赖房地产。同时地产业也拉动了建筑系产业的发展，解决了相当一部分剩余劳动力岗位。

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房地产发展到现在，虽然达到了预期目的，但也出现了不同程度的失控。过多的热钱流入房地产使房价不断攀高，经过几轮攀升，造成了现在超出本来价值多倍的现状。更重要的是，严重影响到了实体经济。

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首先，当投资房地产比投资实则盈利更快更多更保险周期更短时，大量资金逃离实体经济投入房地产就不足为奇。

其次，地皮越吵越贵，完成工业产业用地成本更大，对于中小企业来说生存更加困难。

最后，银行更愿意将资金贷给房企，稳定保险收益快。而实体经济想贷款特别是中小企业没有政策扶持难上加难。

从现状可以看出地产经济搞到现在已经严重影响到了实体经济，而政府财政收入因地越来越少也要进入转型。综合因素，地产经济走到头已是不争的事实。

政府财政收入转型已经开始实施，地产经济不会再作为支柱产业进行发展。这是国家发展阶段性需要，不以人的意志为转移。这个轮盘游戏不可能一直玩下去，否则产业空心化以后只会走美国的老路。不管一些人愿不愿意承认，房地产经济已经走到了尽头。

将来拉动增长还要靠实体经济，那么房价还会疯狂吗？也许今天就是最后的疯狂。