国信证券:房地产投资持续走热是房企陷入\＂囚徒困境\＂所致近日国信证券发布房地产行业研究报告

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近日国信证券发布房地产行业研究报告，称在现今销售降温阶段，行业集中度大幅提升，且房地产投资依旧火热。

观点地产网讯:5月10日消息，近日国信证券发布房地产行业研究报告，称在现今销售降温阶段，行业集中度大幅提升，且房地产投资依旧火热。

报告显示:2018年1-3月，商品房销售面积累计同比增速3.6%，较1-2月回落0.5个百分点，较2016年1-4月下降32.9个百分点。

而观点地产新媒体从报告获悉，排名靠前的大多数房地产企业2018年Q1销售额同比增速不同幅度下降，如碧桂园下降227个百分点，恒大下降11个百分点，融创下降66个百分点。

不过据国信证券披露，房地产行业的集中度却在逐步上升。报告称，2017年，TOP5和TOP10 市场集中度分别为16.9%、24.1%，较美国房地产市场市场集中度尚有6.7和9.1个百分点的差距，而2016年这一差值分别为8和11.1个百分点。2018年1~3月，中国TOP5和TOP10市场集中度显著提升至22.15%和29.82%，接近美国的水平。

另外，国信证券指出，虽然销售端增速持续走低，但房地产投资仍然比较热。2018年1~3月，房地产投资累计同比增速10.4%，较1-2月上升0.5个百分点，并创下了2015年3月以来的近三年新高。

报告认为，房地产投资持续走热是房企陷入“囚徒困境”所致。房企A为保持竞争力或提高竞争优势，积极拿地、开工，而房企B在同样的述求下，也会积极拿地、开工，这样就导致投资热，地价涨，也就是陷入了“囚徒困境”。

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