炒房不断，何来买房? 暴利之下

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暴利之下，资本趋之若鹜。很多城市，炒房团翻云覆雨，经过一系列手法，将房价炒高，然后疾速卷钱而走。不幸的其实当地百姓，爆炒掠取的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭终身的财务支出，更让人热衷于投机，而不是开展实业。

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这种习尚带动之下，有人说，1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场;2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎样去炒一套房。这何尝不是时期的悲痛。

但房子是怎样爆炒的呢?《中国证券报》采访人员戴小河就记载了漳州这个活生生的例子，看了让人惊心动魄。

假如不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法置信这世界上竟有如此简单而暴利的商业形式。

下个月，我的采访对象魏广华就要分开漳州了，寻觅下一个猎物。在他的"团队"进驻福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花进来了1000多万，如今卡里一共躺了接近5000万现金。"炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔血，狠赚一把就要离场，寻觅下一城。"很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的捞金速度竟如此之快。

下面，是采访人员再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中，有的人暴富了，更多人的将来被房子裹挟，困难前行。

漳州"坐庄"风云

漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市，四季微风拂面，是养精蓄锐的闲适之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来，其"如雷贯耳"的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。

" 9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超越3倍。"在这闽南人极为注重的清明节，泉州人魏广华缺却"舍不得"回家祭拜祖先，他"窃"以为本人为漳州房价的巨幅飙升"做了不可推脱的奉献"。

来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板，因近些年"实体难做"，加之2016年初厦门房价节节攀升，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密调查后，决议参加这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园--侨乡漳州。

" 联手坐庄"这种在股市里支配市场的办法，也被他们娴熟地"嫁接"到房产范畴。固然魏广华只是个新兵，但这丝毫无妨碍他从漳州的房地产市场捞金。"我以前做实体经济，成日操心操肺费神苦思，反而费劲不讨好，但是房地产不同，只需你将部分的东西了解透彻，资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了，这种四五线城市，前期政府不只不会干预，反而十分欢送房价上涨。"刚开拓新范畴不到一年的魏广华，讲起"秘籍"曾经头头是道。

2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备"大干一场"时，市区房价均价每平米约为6000-8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，以至在2.5-2.8万元之间。

回想起这9个月的光景，魏广华自称"如入无人之境"。"2016年中，厦门岛内的均价曾经打破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，均匀每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很合适讲故事的中央。"

到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事前踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房--冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的"学区房"二手盘，小区内"流通盘"不到50套，介于60-80平米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下"流通盘"，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一"套路"屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘依样画葫芦，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花进来不到1亿元。这在当时，简直扫掉了漳州二手房买卖市场的三分之一存量。此刻间隔6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已被在他们的刺激下，每平米涨了近2000块钱。

" 十个人要一口吻买下这些房子不是易事，难免树大招风。上数量级的投资，得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限，于是，他们就经过中介公司找农民工买身份证，之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户，对收入证明也不会认真核对。这样做不只悄无声息，还能拿到贷款优惠。"魏广华说起如此"简单又暴利的赚钱方式，觉得有点上瘾"。

吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定范围和垄断位置的房产中介机构协作，开端一天一天地刷新手中房产的挂牌价钱。"只需我们手上的房源一同抬价，再分布房价行将大涨的音讯，在售的房东也会跟风抬价，以至撤单张望，这样市面上的流通盘就不会扩展。我们能够经过对倒买卖的方式抬高房价，也能够直接刷新挂牌价。"魏广华表示，结合中介机构后，就开端经过媒体、论坛、公众号等途径，为"厦漳同城化"、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初，"厦门地铁将修到漳州市区"的音讯已传遍漳州的街头巷尾，"同城化"的概念也曾经不得人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁构成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷繁赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的状况下，市区房价却以近乎"一天一价"的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到采访人员时，满面春风自得。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已根本都转手，当时投进来的1.2亿元，净赚约2亿元，曾经开端寻觅下一个城市。

" 这不到一年的房价涨势，我看在眼里，感到心酸和愤慨。在这种习尚的感染下，未来没人愿意兢兢业业做实业。炒房团掠取的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭终身的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元，5个团就是10亿元，这些都是老百姓辛辛劳苦攒下来后，拱手送给他们的。"漳州当地一位官员通知采访人员。

基金经理"结伙"赴贵阳

接通胡英杰的电话时，他的语气轻快响亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的滋味与希望。由于，他三个月来的调研总算尘埃落定，下一个目的就是贵阳。

胡英杰，炒家，2015年"股灾"之前，他是一名有十年从业经历的基金经理。自股灾"败光"之后，他的主停业务从炒股变卦为炒楼。在深圳挖得"灾后重建"的第一桶金之后，他开端寻觅下一个猎物。

" 相关于揣摩不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。"胡英杰似乎曾经打通股市和楼市的任督二脉，"最中心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。股市的杠杆太低，买几股票，你就要投几钱，贵阳的样子，我如今投个30万块钱，可能就能够把一个100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时分的收益率一下就放大4倍。"

胡英杰不是一个人在战役，和他一同"游手好闲"的小同伴还有五个，每个人身上都有三五千万现金。但是，他们对银行贷款不断情有独钟。即便手上有足够的资金，也不会一次性付清。首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的报答率就越高。

" 炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，结合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样本钱低，收益率高。"胡英杰是2015年10月份正式"下海"的，他庆幸本人走入了"一片新天地"。

Wind统计数据显现，从2015年6月15日开端，之后的181个买卖日，A股市场共发作了17次千股跌停，占比接近10%。也就是说，简直每10个买卖日股民就要阅历一次"股灾"。

合理股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时，楼市已连创新高。"在此做一个简单的假定，假如有人在2015年1月份时在深圳购入一套价值300万元的房子，该房产如今市值约900万元，收益高达690万元。假如此人在1月4日时将用于购房的首付90万元投资于股市，到往常能保本已算万幸。"胡英杰表示。

那么，胡英杰这回为什么会盯上贵阳呢?"这些年我不断在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为中国第一神盘，是亚洲最大楼盘，占地1830万平方米，方案入住人口50万人。从今年1月初开端，胡英杰在花果园租下一套房，白昼他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，比照贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻觅缘由。但是，晚上9点过后，胡英杰和他的同伴们都要雷打不动地做一件事:一栋栋楼排查入住率。他们所采取的方式也简单，在楼底下挨家挨户数电灯，并认真做好笔记。

经过三个月的调研，胡英杰根本摸透了，花果园的入住率曾经到达80%。这个"神盘"的入住率是炒家评判贵阳能否值得一炒的主要指标。"你晓得吗，贵阳居然还没有地铁房的概念。"胡英杰说，依照他过去两年在深圳积聚的经历，两条地铁线交汇处的房价涨得最快最凶。而从纵向时间上来看，贵阳近年的房价根本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的房价比照来看，贵阳与他们还差一截。

" 4月中下旬住建部要发布全国70个主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸收游资进来。贵阳市内交通比拟拥堵，也是国内比拟有名的赌城，地铁房概念肯定能火。下一步，我们的方案是在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉一切的小户型，这样本钱低，容易转手，也容易抬起价钱。"胡英杰说。

G县的卖地"生意"

G县地处"襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越"的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。当地青壮年多在闽粤两地务工，只要春节时，各地车牌会"云集"县城，之后又冷冷落清。

2011年，江苏"土豪"徐波来到此地运营设厂，县城一条街道能够从头望到尾，晚上9点过后就一片乌黑。这一年，县财政收入5亿元。徐波属于当地招商引资"圈"过来的大款，到尔后不久，G县指导与其慢慢熟络起来。2011年下半年的一天，县指导找到徐波，跟他商议"干出一番事业"。

" 县指导跟我说，我们这里的住宅用地每亩大约70万元，你回江苏帮助找几位开发商过来，下一宗土地招拍挂的时分，必需帮我举牌到250万元以上，超出150万元的局部，县财政会择机返还给你们。楼盘开发后，县里会配合你们把房价炒上去。"一世经商的徐波当机立断，这是一个"双赢"的项目，他很快就从江苏老家招来5个铁哥们。

徐波回想说，"那块地拍卖那天，起拍价是70万元，从早上8点开端，我们6个人坐在最后排。江西本地开发商每次两千、三千地加价，一路拍到10点钟，我们都快睡着了，才刚刚报到95万元。眼看着离目的价还很远，我们第一次举牌，报出150万的价码，当时一切人的眼光都投向我们这边。就这样又拍了半小时后，价钱还在160万元左近彷徨。眼看着快11点了，我们加快进度，第二次举牌报价230万元，就这样顺利把这块地拍到了250万元一亩。"

这块地后来被规划成G县第一个人车别离地高端住宅项目，2014年开盘价是5500块钱，在当地是"无以复加"的高价。徐波解释了其中的奥妙:开盘之前，就有浙江游资团队找上门来，容许能够一次性买下三分之一房产，前提是给予内部优惠，每平米降到4200块钱，但对外必需声称每平米售价6000块钱。

" 这是个双赢的买卖，开发一个项目所需的资金极端庞大，近些年楼市调控日趋升温，房地产项目融资愈发艰难，严厉时以至不能拿土地去银行抵押融资，全靠开发商本人处理资金难题，所以财务本钱相当繁重，项目开发完成后，假如销售过慢招致资金回笼不了，资金链断裂，就会构成财务危机，更严重就是破产。"徐波通知采访人员，这时分有游资炒房团找上门，就当是薄利多销，处理十万火急，先把各种借贷还上，剩下的就能够和当地中介及游资配合，捂盘惜售，统一提价，遥相呼应把房价抬起来。假如能再做通当地知名小学的工作，设个分校，那就是暴利的"学区房"项目。

在上述地块拍出一亩250万元的史前高价后，G县又依样画葫芦出了两个"地王"。这三块地拍进来后，G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。财政收入也从2011年的5亿元涨到2012年的8亿元，其中土地出让金大约占到4亿元。

" 2016年我们的财政收入是13亿元，其中预算内收入约6亿元，其他的大局部是土地出让金。"G县财政局担任人4月1日通知采访人员，由于实体经济不景气，当地的工业园根本处于停业状态，鲜有企业开机消费，财政收支压力很大，土地出让也是不得已。

土地财政不只解了G县的财政压力，也带富了县城四周的居民，依托土地征迁补偿款，他们在一夜之间暴富。原先静悄然的县城，如今夜幕来临后一派纸醉金迷的现象，KTV、酒吧简直夜夜爆满，当地多位企业老板通知采访人员，"往常新开的酒店，房间根本都配了一台麻将桌，这些年吃喝嫖赌吸毒的青少年日见增加，看了真实痛心。"