权威!2018年1-4月广州项目销售排行榜出炉! 在多重政策调控之下

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在多重政策调控之下，广州1-4月的房地产市场仍在淡静中度过。

克而瑞数据显示，2018年1-4月，广州商品住宅(含一手住宅、别墅和公寓)共成交244万平米，共23328套，销售总额为419.4亿元。相比去年1-4月，成交面积减少了240万平米，同比下降50%;而销售总额比去年同期减少417.6亿元，跌幅同样为50%。降幅可谓剧烈。

在各梯队入围门槛方面，近3年1-4月，数据的总体趋势是:2017年较2016年各梯级门槛有所上升，而今年1-4月骤然下跌。其中，在销售金额方面降幅最大的是TOP5的入门门槛，从2017年的16.6亿元跌至现今的8.8亿元，降幅达到47%。

纵观三榜，番禺区的广州亚运城延续了去年的辉煌，三次勇夺3榜之冠!

然而与去年相比，亚运城的业绩已经不再大幅领先于其后的项目，无论是销售金额、销售面积，或是销售套数，它与第2名的差距已不差毫厘。这一情况皆呈现在了本次的3榜的各个项目排名之中。

数据证明了调控之下市场的平稳，项目之间的竞争也被政策因素消弭。

3榜之内，连续2年上榜的项目还包括了一南一北两个大盘:阳光城丽景湾和万达城。而10强中的东部成交大户则由绿地城、敏捷绿湖国际城、实地蔷薇国际、云溪四季几个大盘包揽，绿地城作为东部知识城板块的标杆项目在一季度之后再度上榜。

从置业区域看，同比去年1-4月的销售面积和套数来看，东部，尤其是增城区仍然是置业大热门区域。2017年仅增城1区就占据了TOP10销售面积和销售套数榜的4个项目。碧桂园豪园更是拿下销售面积和套数榜的双冠军。

反观本年度1-4月广州各项目的销售情况，从TOP10项目来看，虽然南沙区的销售情况略有增长，但置业热点区块仍属增城。在TOP10销售面积榜中，增城还占据5席，共计售出29.1万平米的物业。

拓展到TOP20来看，2018年1-4月销售面积最多的是热点置业区块增城区，8个上榜项目合计售出38万平，其次是南沙区，4个上榜项目共计售出23.1万平，而黄埔区则同样是有4个上榜项目，以销售面积18.3万平跟随其后，位列第三。

下面我们一起来从销售面积、销售金额以及销售套数三大维度，看看1-4月榜单的排名与解读:

1-4月广州项目销售金额榜(TOP10)

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榜单解读

对比近三年，2018年1-4月广州商品住宅销售金额榜TOP3、TOP5、TOP10梯队的入门门槛均处于全方位下降的状态。其中，以销售金额为例，今年1-4月TOP5入门门槛8.8亿元降幅最大，同比去年1-4月的16.6亿下跌了47%的金额。

仅以TOP10为例，2018年1-4月广州商品住宅销售金额合计93亿元，同比去年1-4月TOP10的154亿元合计销售金额减少了61亿元，下跌了40%。从三甲来看，广州亚运城以12.9亿元的销售额位居榜首;紧随其后的是排名第二的南沙滨海花园，销售金额为12.2亿元;以及排行第三的广州绿地城，销售金额为11.8亿元。

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按区域来看，销售金额TOP10项目有3个来自天河区，分别是招商雍华府、华润天合，以及龙湖首开·天宸原著，3盘合计销售金额为23.5亿元，排行在广州1-4月区域销售金额之首;销售总金额排名第2的是南沙区的2个大盘:南沙滨海花园和阳光城丽景湾，合计销售金额为21.5亿元;其次是排行第三的增城区，有敏捷绿湖国际城和实地蔷薇国际2盘拿下销售总额15.2亿元;其余的还有番禺区、黄埔区和花都区各有1楼盘上榜。

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拓展到TOP20来看，2018年1-4月销售金额最高的是天河区，5个上榜项目合计成交34.7亿元，其次是热点置业区域增城区，4个上榜项目共计成交27.2亿元，而南沙区区则以销售金额27亿元紧跟其后，位列第三。其次是黄埔区有3个项目、番禺区和白云区各有2个，以及花都区有1个项目上榜。

1-4月广州项目销售面积榜(TOP10)

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从2018年4月广州商品住宅销售面积榜TOP3、TOP5、TOP10梯队的入门门槛来看，近3年各梯级门槛均呈现出下滑的状态。除了TOP3销售面积的入门门槛8.8万平以外，其它数据皆为3年来最低值。

仅以TOP10为例，2018年1-4月广州商品住宅销售面积70.08万平，同比去年1-4月TOP10的91.3万平合计销售面积减少了21.22万平，减少了23%。从三甲来看，广州亚运城以9.9万平的销售面积位居榜首;紧随其后的是排名第二的广州绿地城，销售面积为9.7万平;以及排行第三的南沙滨海花园，销售面积为8.8万平。

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按区域来看，销售金额TOP10项目有5个来自增城区，分别是敏捷绿湖国际城、实地蔷薇国际、云溪四季、景东国际城和群星新邨，5盘合计销售面积为29.1万平，排行在广州1-4月区域销售面积之首;销售总面积排名第2的是南沙区的2个大盘:南沙滨海花园和阳光城丽景湾，合计销售面积为15.5万平;其次是排行第三的番禺，由广州亚运城1盘独担销售面积9.9万平;其余的还有黄埔区和花都区各有1楼盘上榜。

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拓展到TOP20来看，2018年1-4月销售面积最多的是热点置业区块增城区，8个上榜项目合计售出38万平，其次是南沙区，4个上榜项目共计售出23.1万平，而黄埔区则同样是有4个上榜项目，以销售面积18.3万平跟随其后，位列第3，其次是番禺区上榜2个项目，及花都区和从化区各有1个项目。

1-4月广州项目销售套数榜(TOP10)

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对比近三年，2018年1-4月广州商品住宅销售套数榜TOP3、TOP5、TOP10梯队的入门门槛同样是处于下滑状态。除了TOP3入门门槛的872套以及TOP5的677套以外，其他数据皆为3年来最低值。

仅以TOP10为例，2018年1-4月广州商品住宅销售套数6875套，同比去年1-4月TOP10的8859套合计销售套数减少了1984套，减少了22%。从三甲来看，广州亚运城依然位居榜首，销售套数973套;排名第二的依然是广州绿地城，销售套数为916套;以及依然排行第三的南沙滨海花园，销售套数为872套。

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就区域而言，销售套数售出最多的依然要数增城区，4个楼盘共售出2485套，它们分别是敏捷绿湖国际城、景东国际城、云溪四季和实地蔷薇国际;销售套数第2的排名亦同样是由南沙区夺得，由南沙滨海花园、阳光城丽景湾和南沙保利城3盘售出共计1960套;排行第3的是番禺区，亦是由广州亚运城1盘独揽售出973套。

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拓展到TOP20来看，2018年1-4月销售套数榜上榜最多的仍然要数增城区，7个上榜项目共计售出3398套，排名第2的是黄埔区，2个上榜项目合计售出2382套，其次是南沙区排名第3，以4个上榜项目合计售出2310套。

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