4月沈阳土地市场爆发单月成交反超季度8.49亿 2018年沈阳土地市场关注度居高不下

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2018年沈阳土地市场关注度居高不下，是因为在2014年去库存大背景下，整体供地量有缩减，而市场成交持续走高，房企土地储备不足，对土地更为迫切，同时商品住宅市场的火爆更激增了开发商的信心，拿地更为积极，“抢地”多次上演，最高楼面价不断被刷新。据CRIC数据统计，2018年一季度沈阳土地市场供应经营性土地18幅，创近三年新高，成交9幅，平均楼面价5234元/㎡，环比17年四季度上涨3.66%，最高楼面价已达11900元/㎡。

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而4月份沈阳土地市场更是大爆发，供应经营性土地10幅，为一季度推出量的55.56%.成交14幅，单月成交是1季度整体成交的155.56%。从土地出让金方面来看，4月经营性土地成交金额51.14亿元。比1季度42.65亿高出8.49亿。

2018年4月沈阳经营性土地成交明细

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据悉2018年1月-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。沈阳在内的40余个城市土地出让金超百亿。据CRIC数据统计，1-4月沈阳土地总成交金额121.5亿，其中经营性土地116.27亿，是2014年以来沈阳经营性土地同期收入首次破百亿。

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从近几年1-4月同期经营性土地成交情况不难看出，沈阳经营性土地价格上扬明显，对比今年和13年成交数据来看，2013 年沈阳经营性土地成交55幅，规划总建面658.05万㎡，成交金额115.63亿元，而今年经营性土地成交23幅，总建面240.24万㎡，成交金额116.27亿，时隔5年平均楼面价上涨2.75倍。

从今年土地市场表现来看，区域市场分化明显，品牌房企间的竞争更为激烈。而从目前品牌房企的土地储备来看，万科、恒大等知名房企仍有继续拿地可能。

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（统计时间截至2018.4.30）

4月沈阳土地市场爆发 单月成交反超季度8.49亿

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