扬州房价预警:去年没买房，今年买地王! 导读最近

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扬州房价预警:去年没买房，今年买地王!。房价|买房|扬州|预警|地王|高价---

导读

扬州房价预警:去年没买房，今年买地王!。房价|买房|扬州|预警|地王|高价---

最近，扬州楼市大事不断，前有华升GZ065地王公布规划方案，后有恒通蒋王地块公开、中海南北两块地公布案名，去年拍出的不少高价地都陆续传出了最新消息，随之而来的楼盘放风价也让人胆战心惊。

一个残酷的事实就摆在眼前，扬州楼市2万+的时代即将来临

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今日看点:

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1、从2016年至今，扬州已诞生13宗高价地，成交楼面价全部破6000元/㎡;

2、现房销售的高价地不断入市，低价盘越来越少，刚需已被挤压到了扬州主城的边缘;

3、扬州高价地最新动态曝光，多数楼盘放风价都已破2万元/㎡。

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从2016年至今，扬州已诞生13宗高价地，成交楼面价全部破6000元/㎡

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今天，我对扬州楼市近两年的土地拍卖情况做了一个简单地梳理，截至目前为止，扬州共诞生了13宗楼面价破6000元/㎡的高价地

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，并同时将这13块高价地的具体信息整理成下面这张表格，供大家参考。

从上面这张高价地表格，我们不难得出以下3个信息:

1、扬州的高价地目前主要分布在东、西两个区域，南区还未有高价地

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诞生

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在这13块地中，东区占5块，西区占4块，瘦西湖板块2块，北区和二城各占一块。这也和目前扬州楼市的现状基本吻合

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，东西区及二城板块新房供不应求，价高量少，而南北区则属于价格洼地，是刚需首选区域。瘦西湖板块就更不用说了，不是普通老百姓住得起的地方;

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2、扬州的高价地在2017年实现了数量上的爆炸增长。

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这13块地中，3块诞生于2016年，1块诞生于2018年，剩下的9块全部诞生于2017年

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。这一情况不仅造成了扬州房价的飞速上涨，同时也将扬州的土地价格拉上了一个新台阶，可以做一个合理猜测，未来

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楼面价破6000元/㎡可能要成为扬州土拍的常态

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3、目前已有7块高价地公布了案名

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除去恒大华府(二城GZ046地块)和恒大悦龙台(东区GZ043地块)，其余5块地均为纯新盘等待入市，瘦西湖院子(GZ020和GZ021地块)预计5月初就将首次开盘，均价毫无疑问已经破2万元/㎡

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高价地不断入市，低价盘越来越少，刚需已被挤压到了扬州主城的边缘

去年5月，扬州楼市刚火起来，当时扬州的新房均价才10261元/㎡，东区均价还未破万

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，无数人被1000-3000元/㎡的房价涨幅伤得不轻，对当时的扬州人来说，房价上2万元/㎡简直就是天方夜谭。即便是现在，也还是有很多人不愿面对这个残酷的现实，觉得扬州只是个人口不断流失的三四线城市，难以支撑如此高昂的房价。

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高价地的诞生和入市，挤压了扬州楼市低价盘的生存空间，万元左右的刚需盘正在绝迹。在这一年多的时间里，扬州市区的买房门槛从80万涨到了120万，北区的联发星领地和融创中梁首府壹号、东南片区的君悦蓝庭、南区的万科金色新著都陆续收官清盘，槐泗甘泉等城市边缘板块楼盘也要卖1万/㎡……

今天，我也整理了一份扬州楼市目前在售的刚需盘名单，均价基本都在万元左右，

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在这里也分享给大家。

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可以看到，目前扬州万元左右的刚需盘都集中在南北两个区域，以槐泗、甘泉和临港新城等主城边缘板块居多。东区虽然也有一个均价9980元/㎡的红豆万花城，但熟悉扬州的人都知道，这个楼盘位于杭集镇，虽然在地理位置上看确实属于扬州的东区，但距离主城还是有一定距离的。如果想以低价在主城内买到各方面配套都不错的房子，刚需一族只能加入边城香榭里8号的摇号大军去碰运气了。

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(图为边城香榭里8号4月开盘现场)

优质地块的入市不断刷新着扬州房价的新纪录，也持续冲击着刚需一族支离破碎的买房梦。高价楼盘占比越来越大，低价刚需盘越卖越少，扬州楼市正被一波又一波入市的高价房疯狂淘洗。刚需如果再不抓紧机会上车，难道真的要去买2万多一平的豪宅吗?

扬州高价地最新动态曝光，多数楼盘放风价都已破2万元/㎡

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最近，扬州楼市不少高价地都陆续传来新消息，买房人也对这些地块充满了好奇。今天，我就将近期了解到的高价地最新动态和一些小道消息分享给大家，仅供参考。

华升GZ065地块(东区)

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■ 拍卖时间:

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2017.11

■ 地块位置:

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五台新村以东，江都路西侧，规划道路南侧

■ 土地面积:

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12321㎡

■ 土地用途:

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住宅

■ 容积率:

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1.5

■ 成交楼面价:

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8973元/㎡

■ 最新动态

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:4月下旬，GZ065地块公布了规划方案批前公示，将建设5栋住宅(1栋多层，4栋小高层)，另有1栋商业及1栋物管用房

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GZ065地块小而精，位于东区核心位置，周边有联发君悦华府、金鑫朗郡、恒大帝景等二手楼盘。项目北就是东区目前在建的新城吾悦广场，住宅项目在去年也卖得非常火爆，几乎是一房难求。有小道消息称，GZ065地块未来入市后房价将妥妥地破2万元/㎡。

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恒通GZ056地块(西区)

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■ 拍卖时间:

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2017.8

■ 地块位置:

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临西路东侧、栖祥路南侧、站南路西侧、红旗西街北侧

■ 土地面积:

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86396㎡

■ 土地用途:

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住宅

■ 容积率:

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1.54

■ 成交楼面价:

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6273元/㎡

■ 最新动态

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:4月30日，西区恒通GZ056地块公开，确定案名为碧水蓝湾，将由恒通和碧桂园联合开发。碧水蓝湾规划了28栋楼，总984户，包括7栋12层、9栋13层、4栋15层、以及8栋16层的住宅

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，小区内部还规划了幼儿园。

户型方面，涵盖了98㎡的3房到260㎡的

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5房设计

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，所有户型均为南北通透，大面宽、短进深。值得一提的是，面积段98-140㎡为精装修产品，180㎡和260㎡为毛坯产品。因为是现房销售地块，碧水蓝湾最快今年第四季度首次开盘，放风价2万元/㎡。

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中海GZ062地块(东区)

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■ 拍卖时间:

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2017.11

■ 地块位置:

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郭庄路以南，竹西路以北，吉亮路以西，江都北路以东

■ 土地面积:

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99983㎡

■ 土地用途:

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住宅

■ 容积率:

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1.8

■ 成交楼面价:

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7316元/㎡

■ 最新动态

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:5月4日，东区GZ062地块公开，确定案名为中海世玺。该项目以洋房和高层为主，户型面积128-170㎡

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，其中洋房一楼自带院子和地下室，精装修现房交付，最快今年底首次开盘，有

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消息称中海世玺未来要卖18000多元/㎡

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南京国资GZ063地块(西区)

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■ 拍卖时间:

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2017.11

■ 地块位置:

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经一路以东、文昌西路南、站南路西、规划支路一北

■ 土地面积:

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134254㎡

■ 土地用途:

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住宅

■ 容积率:

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1.6

■ 成交楼面价:

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8300元/㎡

■ 最新动态

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:GZ063地块由南京国资、融创、中南三大房企联合开发，融创负责操盘。项目以高层和洋房为主，可能要做精装修，预计今年年中公开售楼处。有消息称GZ063地块要被打造成西区又一个高端住宅项目，对标品尊国际，未来房价也是要破2万元/㎡的

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雅居乐GZ057地块(西区)

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■ 拍卖时间:

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2017.8

■ 地块位置:

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经一路以东，文昌西路南，站南路西，京华城西路北

■ 土地面积:

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148142㎡

■ 土地用途:

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■ 容积率:

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1.6

■ 成交楼面价:

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8156元/㎡

■ 最新动态

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:GZ057地块暂定案名为雅居乐御宾府，规划建设洋房、高层及部分沿街商业，同时设计了2356个地下机动车位。雅居乐御宾府预计今年年中公开，放风价也是2万+/㎡。

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除了以上列出的几块高价地，扬州楼市还有一些位置极佳的地块关注度也很高，比如新中GZ013地块。

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这块地有梅岭双学区、瘦西湖东绝版位置这两大光环加持

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，外界猜测未来房价也会高达2万元/㎡

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。GZ013地块的住宅部分将建设小高层、洋房、别墅等多个项目，预计今年6、7月份就会公开售楼处并首次开盘。

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去年，我曾写过一篇文章:《扬州房价预警:今年不买房，明年买地王!》，引来了无数网友的嘲讽与谩骂。半年多过去，去年拍出的高价地陆续入市，扬州人才刚适应恒大华府19000元/㎡的高价，又猝不及防地迎来了无数个2万+，这就是扬州楼市的残酷现状。

不管买房人多么不愿意接受这个事实，也不管有多少网友看跌房价，扬州楼市的2万+时代就这样来了，快速、决绝、不留情面。