北京房产新政一出:靠买限价房大发横财的炒房客，哭晕在厕所! 昨天

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昨天，关于房地产最重磅的政策就是，北京市关于限价房销售的最新规定。

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可以说北京这个最新的规定，具有划时代的意义，从利益根本上杜绝了炒房的空间。

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杜绝了地方上万人摇号，去购房新房的不正常现象。

具体是什么呢?我们看下面的新闻:

北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，通知规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

看着上面的文字很正式，一般人无法直接理解，我就用最通俗的话，解释下。

首先，解释下什么是限价房。

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所谓限价房，就是房地产开发商拿地的时候，政府就规定了，建成之后，这个商品房小区的房子卖的价钱是多少了。

这个约定的卖房价钱是固定的，但房子建造好了之后，限价房周围的房价，可能会比当初约定的这个房价高很多。

比如当初约定的限价房卖5万一平，结果限价房造好了之后，周围的市场上房价已经7万一平了，那么如果谁买了这个5万一平的限价房，不是立刻就相当于赚了2万一平吗?

这样，就造成了很多本来不想买房的人，也去申请限价房，挤压了正常刚需购房者的购房空间，怎么办

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不愧是共和国的伟大首都，制定政策，步步为营，不给炒房客任何牟利空间。

北京规定，如果限价房卖房的时候，当初定的售价比现在的市场价低15%(100%-85%)以上的，都必须卖给我政府作为共有产权房

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也就是当限价房和市场价差的太多的时候，炒房客就别想买了，只有政府才能买，这样就杜绝了任何以刚需的名义，抢购限价房牟利的可能。

如果限价房的差距和市场价差的不太多，差价不到15%的时候

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，炒房客也没有兴趣去买，这样就按正常的限价商品房买卖，也不会造成真正的刚需购房者买不到房，而让那些有各种歪门邪道的炒房客，把刚需的房子抢走了。

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北京政府高明，就高明在用利益来限制炒房客。

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为什么高明?

所谓的摇号什么的，各种限制条件什么的，虽然可以部分的甄别刚需，但要知道，上有政策，下有对策。

只要有利益在这，一些炒房客资源强大，歪门邪道比普通民众更多，他们总会如苍蝇一般去盯着限价房的，为了利益无所不用其极，可以说是防不胜防。

只有除去了炒房客获利的基础，使得他们没有兴趣去动歪门邪道，才是真正釜底抽薪的保证刚需购房者的购房大计的好办法。

好了，现在我们限价房是在这，但售价和普通商品房差不多，炒房客愿不愿意动用各种成本，去削尖了脑袋去买呢?

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