买一套房要交多少税费？最新二手房税费计费大全，别被乱收了！关于买卖二手房很多人存在关于税费的

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关于买卖二手房很多人存在关于税费的计算法则，腾叔腾叔为大家整理一下，什么样的房子该交多少税。

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二手房大大小小的税加一起有十多种。

其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税

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。

根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。

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1、

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契税

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契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

契税缴税标准：

所购房屋满两年

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首套购房

90平米(含)以下：核税价× 1%

90平米以上：核税价× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下：核税价× 1%

90平米以上：核税价× 2%

所购房屋不满两年

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首套购房

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上：核税价/(1+5%)× 1.5%

二套购房

90平米(含)以下：核税价/(1+5%)× 1%

90平米以上：核税价/(1+5%)× 2%

契税由买家承担，过户当天交给房管局。

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提示：

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1、计税价格个地区的规定有所不同，但大数以网签价为准。

2、被北上广深购两套房，契税是不被享受优惠政策，按3%税率征收。

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（契税税率表）

2、增值税及附加

如果你购买的房子房产证未满两年就需缴纳增值税。增值税及附加的征税标准：

增值税及附加

房屋产权满两年：

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免征

房屋产权不满两年：

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核税价÷(1+5%)×5.6%

房子已经满2年，普通住宅免征。

差额=核税价-上一手购买价。

按规定，这些税费应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

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3、个税

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如果你购买的房子满五年且是房东名下唯一住宅的话，个税免征。（就是常说的：满五唯一）换句话说，购买满五年唯一的住宅要交的税最少。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：

个税

（1）个人转让自用5年以上（含5年）的住房

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房

同时达到以上2个条件，免征个人所得税

如有一个条件不满足，均可选以下2种计税方式，缴纳个人所得税：

1、可选全额（核税价× 1%）

2、可选差额（计税价格-原值-相关税费-合理费用）× 20%

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购二手房选择什么方案最省钱？

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针对每个人购房条件的不同，需要交纳的税费也有所不同。

举例计算：购第一套房，80平米面积，200万元网签价格，需交多少税费？

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从上图表格明显看出拥有满五唯一条件的购房者可以是最省钱的！

其他费用

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说完了重点的费用，剩下还有一些小额的费用需要缴纳，个人根据自己的情况需缴纳相应的费用。

交易手续费

买受：2元/平

房改房：100元/套

产权登记费

住宅（含车位）：80元 /次

非住宅：550元/套

资金监管

组合贷款/商贷：600元

纯公积金贷款：500元

全款不收费

知识点

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何为“满五”和“唯一”？

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“满五”

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：购房者拥有房屋的时间≥5年。

日期从哪天开始计算？

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1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

2、已购公房有三个标准：

距房产证填发日期满五年

距原始购房合同签署日期满五年

距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年

3、继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”

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：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

普通住宅与非普通住宅如何区分？

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。

关于“满两年”、“满五年”、“契税”、“个税”、“唯一”，你真的弄明白了吗？

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（数据来源房产局官网）