第10座龙湖天街进驻龙兴，融侨拿下弹子石地块 ABCDFGHJKLMNQST5月4日

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5月4日，重庆主城2宗地成交。一宗位于南岸弹子石组团，土地面积15亩，容积率3.5，可建体量3.5万方，最终融侨拿下该地块，成交总价34800万元，成交楼面价9946元/㎡。

另一宗两江新区龙兴组团地块挂牌成交，被龙湖携手两江置业拿下，成交总价88714万元，成交楼面价2694元/㎡，土地面积254亩，容积率1.9，可建体量32.93万方(商业商务体量约19万方)。加上去年龙湖以股权收购形式与两江置业合资的560亩地(现为龙湖长滩原麓项目)，"龙湖+两江"在龙兴储地已经超过800亩。

据龙湖新闻发言人透露，该地块除部分住宅开发以外，将由龙湖自持运营天街项目，自持面积不低于10万平方米。

龙兴地块

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地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、 H70-4地块总体限高80米，其中底商限高24米;H73-2地块建筑限高30米;H72-1地块总体限高150米，其中底商限高30米，地标建筑高度不得低于100米，不得高于150米;

2、 H76/01地块内规划一处9班幼儿园，建筑面积不小于2700㎡，用地面积不小于2700㎡，应独立设置;规划一处开闭所，建筑面积不小于200㎡;规划一处公厕，建筑面积不小于60㎡，要求新规划独立式公共厕所与相邻建筑间距不小于8米，包含宽度不低于3米的隔离绿带;

3、凡新建交通枢组、商业中心、医院、5A级旅游景区及游览娱乐等公共场所，建筑面积在5000-10000平方米或日客流量在5000-1000人的，建立使用面积不少于6平方米的独立母婴室;建筑面积超过10000平方米或日客流量超过10000人的，建立使用面积不少于10平方米的独立母婴室;

4、竞得人须自持计容商业商务建筑规模不低于10万平方米，自项目竣工之日起自持不少于10年。

地块分析

龙湖布局第10座天街利好龙兴发展

1、该地块位于两江大道和龙驿大道交汇点，同时也是规划中的轨道4号线与轨道15号的交汇处，地理条件很利于商业的打造，也符合龙湖布局天街的逻辑。

2、该地块正好处于目前龙兴大力发展的核心片区，龙兴主要的居住项目都在该区域，如长滩原麓、绿城两江御园、金科御临河、融创九棠府等，有很大的消费群体基础。

3、目前龙兴产业、教育、公园等配套都先于区域发展，但还缺真正的商业，龙湖天街系的落地，对区域配套的整体完善起到很大作用，带动整体区域的发展。

4、该地块紧邻龙兴古镇，已有人气基础，加上龙湖天街，对整体区域的带动作用很大，或带领龙兴走入商圈新时代。

弹子石地块

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实地探访

地块平整但体量太小

地块正好位于腾龙大道与腾滨路交叉口，已平整完成，有轻微起伏。地块上现种满蔬菜，临交叉口处堆放了少量生活垃圾。

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1、D3-1/03地块为公交站场上盖物业综合开发项目、其平街层需优先保证公交使用功能、且建筑内部净高在满足基本公交功能的基础上、不应高于6米;公交站场总面积不少于7860平方米(含公交配套用房面积不小于2000平方米);建设夜间公交停车位数不少于56个(包括2个保修工位和4个发车位)、自动洗车位不少干1个、公交车始发线路4条-6条、另公交配套小车位不少于30个(不在公交站场总面积内)。

2、公交站场建议应与项目同步开工、同步竣工。

位置核心周边生活配套稍显不足

1、与地块相邻的是中核紫金一品待修建商业地块(目前该项目已被天誉置业收购)，一街之隔分别是蓝光COCO时代和中海国际社区，附近还有金地项目。居住区已经形成，但生活、商业配套还待完善，附近只有一个大型的超市。

2、位置好，交通条件优势。地块处弹子石核心，距离南滨路约600米，腾滨路可直达。沿腾龙大道可达大佛寺大桥、朝天门大桥、渝航大道(寸滩大桥)，可快速通达江北、渝北、机场等。约500米处有轨道环线(在建)王家沱站。

3、教育和医疗配套。1公里内有重庆市第十一中学校、重庆市弹子石中学校、大佛段小学和武警重庆市总队医院。

4、休闲娱乐配套。2公里内有长嘉汇财物公园、弹子石老街、重庆国际马戏城以及即将搬迁的洋人街。

5、市场预测。本案入市时，国际社区、长嘉汇整体库存量虽多，但主要均为大户型产品，主要竞品为中核紫金一品、金地项目。