龙湖天璞即将正式取证,值不值得买?看完这篇就知道了!
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连续接到几位亲朋好友的咨询,说大虹桥板块的纯住宅盘龙湖天璞即将正式取证了,两年前的预期售价要8万元每平方米,这次限价下来每平方米均价5万元出头就能买了,问是不是值得出手?又担心限价以后开发商会不会降低硬件、环境标准,减低装修配置呢?
大虹桥五六百万的纯住宅稀缺,错过就是遗憾
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大虹桥是上海近年来异军突起的热点板块,是上海继浦东新区、上海城区之后,重点发展的“第三极”,大虹桥正处于长三角城市一体化的中心位置。越来越多的国内外企业总部迁入,包括罗氏制药、壳牌石油、长江实业等世界500强云集。
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虹桥商务区俯瞰
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虹桥商务区夜景
虹桥商务区汇聚了国际交通枢纽、会展中心、世界级商务圈,但从虹桥商务核心区规划的4.7平方公里土地看,仅有21万平方米的住宅用地(其中还包括商住办综合用地),住宅用地极其稀缺,占比不足5%。试想,这么多企业总部的行业精英,企业白领集聚虹桥,对就近购房居住的需求必是非常迫切的。
那么,回答第一个问题,龙湖天璞值不值得出手?
所谓物以稀为贵,龙湖天璞所处区位属于大虹桥板块内无疑,一旦开盘将是北虹桥板块内唯一在售新盘。从公开资料看,龙湖天璞的户型面积为80平方米到117平方米,按照均价5万元出头,则总价在500万元到660万元左右,相比2年前业内普遍预测的8万元的单价,现在一套房的购买成本至少要减少100万元以上,直接减轻了购房者的购房压力,确是一个不可错过的良机。
开发商在资金压力下的“限价开盘”,或许对购房者是一个利好,4、5月间多个新盘热销,都是限价开盘后售价低于之前的预期售价,引发购房者“买到就是赚到,买到自然保值”的抢购思维。相信龙湖天璞一开盘,也将会成为大虹桥板块的新盘大IP。
龙湖“园林大师”名号不容折损
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最近,北京、上海等限价盘传出了限价降配的多条新闻。如上海外环有的新盘精装改成了毛坯交房,某热销IP盘精装修减配、得房率偏低、设施配套打折扣等等。诸多限价后出现的问题着实让购房者担忧。
想当初上海龙湖在虹桥拿到这块住宅用地后,信心满满,并以“天璞”命名,力求打造虹桥区域高端精装修的精品,与同在大虹桥的龙湖天街商业和住宅遥相呼应,相得益彰。高标准必是高投入,高价格,为此业内普遍认为龙湖天璞售价能够达到8万元。而如今在“限价”的背景下,5万元出头的开盘价,龙湖作为品牌开发商能否坚守“天璞”的高标准呢?
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龙湖天璞外景照
那么,第二个问题是龙湖天璞的高端精装标准究竟如何?
为回答这个问题,还真得去现场打探才行。在预售许可证尚未明确之前,笔者专程到现场找到销售经理仔细了解了一番。
从景观规划来看,龙湖发展至今一向是以“园林大师”为傲,这块龙湖人引以为傲的金字招牌,是绝对不愿意因为一个项目而有任何折损的。笔者数年前去看过龙湖北京的几个在建项目,在气候寒冷的北方,龙湖为造园移植了很多温带地区的大树,为保证树木存活采取保温、营养滴灌等方法,漂亮的园林景观让北京购房者趋之若鹜。而这次上海的龙湖天璞更是将园林从“五重”升级到了“五维”。
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售楼中心沙盘模型照,可清晰地发现三江在社区汇流
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龙湖天璞景观实景
在龙湖天璞现场沙盘发现,整个社区由自然河流分割成4个相对独立的居住小区,如此几乎大多数住宅都能看到水景,小桥流水,是真正意义上的水景房。销售经理介绍,龙湖天璞有三条苏州河支流的自然水系,河道宽30米,1.5万平方米水域资源,这在全上海都是非常稀缺的。龙湖开发了沿河1500米的黄金水岸线,利用沿河丰富的竖向高差设计了五维景观,从最低的绿植,到小灌木大灌木,小乔木大乔木,跌级生态驳岸可最大化体验到水岸带来的生活乐趣。
从规划布局来看,龙湖天璞从立项之初,就是定位为围绕“邻里生活”的低密度居住区,因而在每个相对独立的居住小区,龙湖以不同的手法打造不同形态主题花园,时光花园、岛岸花园、彩虹花园、曲水花园等。2年来这些规划布局都已从图纸变为现实,跃然眼前,完成度接近80%。据介绍,开发商对龙湖天璞园林方面的投入已超过千万元,未来还将积极参与三江河道的环境改造焕新。
这样的五维园林和规划布局,其实大大提高了交房后的物业管理难度,但是龙湖能够被称之为“园林大师”,可见龙湖物业连续5年荣登全国物业排行榜首,也绝非浪得虚名。
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龙湖天璞的楼间距很大,绿化面积和环境更好
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龙湖天璞儿童主题乐园
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龙湖天璞水景照
“天璞”是龙湖最高端精装系列
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最后就来说说龙湖天璞的内部装修,因为预售证一拖再拖,龙湖天璞很多幢楼已竣工进入内部装修阶段,可以直观感受不久后交付的模样了。对于购房者而言,此次开盘也许是最好的时机,毕竟在上海能够所见即所得的项目,更显珍贵。
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入户大堂的水墨玉,上端有祥云图案哦
首先映入眼帘的是大堂,精装大堂主背景墙是整块到顶的水墨玉,一看就是价值不菲,玉石正好契合了“天璞”的天之宝玉之意,同时也有宝玉镇宅之说。门头和建筑采用的是卡拉麦里金,一般采用这种高档石材都是单价超出10万元的豪宅。电梯是日本三菱的,是刷卡到指定楼层的。
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样板房内厨房交付实景照
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样板房内卫生间交付实景照
再看样板房厨卫配置,都是国际一流知名品牌,灶具和油烟机、洗碗机及烤箱四件套都是西门子,瑞士品牌franke(弗兰卡)的大单体水槽;杜拉维特的坐便器带卫洗丽、台盆,高仪的龙头花洒、奥普风暖等。
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样板房客厅有玉石和皮质背景墙
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龙湖天璞样板房玄关
室内硬件配备了大金的中央空调,除PM2.5新风系统和全屋水暖,客厅采用的是内置百叶的双层中空玻璃,窗户玻璃采用Low-E三玻两腔中置百叶,还有床头USB插座,电子感应灯,人性化收纳柜,以及联通社区平台的多功能互联面板。值得一提的是,龙湖天璞室内交付标准还包括了玉石拼花地面,玉石和皮质双背景墙。
从上述种种室内配置看,确是属于沪上目前千万元住宅的豪装标准,符合龙湖天璞承诺的不降标的承诺。
两年来,龙湖天璞将整个项目慢慢打磨,如今来看它绝对是大虹桥区域的IP盘。
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