全城沸腾！地铁商圈旺铺＋百变挑高LOFT，龙湖天街引爆2018最强投
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“66天街欢抢节”
，龙湖天街再玩“新花样”！
6.6-6.10日
期间，
7城26座天街全国联动
，一个专属于龙湖天街的年中品牌日，热辣来袭！
|图片来源于网络
全场商品6.6折、会员6重好礼，大众点评66团100
..……通过线下主题的极致打造，“66欢抢节”为顾客营造天街欢乐场景，而这也是
龙湖“空间即服务”运营理念下的又一超强主题IP盛会。
近两年来，龙湖商业可谓
开一个火一个
！
而正是这句几乎成了业内对龙湖天街运营能力肯定的口头禅，撑起了龙湖商业金字招牌，而在这
商业TOP5
的荣光下，其强大号召力的背后，又遵循着怎样的产品力逻辑？
TOD模式+空间即服务
助力龙湖商业弯道超车
如此持续的大发力下，龙湖商业实现“弯道超车”。而最让我佩服的，是与龙湖商业布局版图同步呈扩张态势的
营业额、租金、出租率
等。
截至2017年底，龙湖商业累计开业商场数量
26个
，开业商场面积达260万平方米，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等核心城市。与之相对应的商业整体
出租率达95.3%
、全年商业租金收入27.09亿元（含税），
同比增长33%。
同时，某调查机构在对全国66个标杆购物中心首层平均租金/出租率/租金收入等进行综合评分时，
全国共计7大天街商业体上榜，其中，重庆北城天街更是位列TOP9
，尤其值得关注的是，北城天街的出租率及首层平均租金水平突出，均位列
全国第7
。
|杭州滨江天街
龙湖商业，凭什么那么牛？
在我看来得益于2点。一方面，
与零售市场大环境有关
。
经历早几年因电商冲击及经济环境导致的持续低迷之后，继2017年以来，
我国零售市场已结束了多年的低迷
，数据显示，2018年一季度零售全行业68家上市公司合计实现营业总收入
同比增长13.39%
。
而另一方面，则得益于龙湖商业强有力的
号召力及运营能力
——一组以“TOD模式+空间即服务”等理念为首的组合拳，堪称一副玩转商业市场的魔术手！
25万方地铁上盖
TOD引爆东城消费群
2009年，龙湖进驻杭州，要知道，在那座电商之都下，实体零售业若要创出一片天下，有多难？
而已经运营三年的
杭州金沙天街
，正是凭借地铁上盖外加周边酒店写字楼、住宅等配套集群，让龙湖成为
金沙片区“第一个吃螃蟹”并至今成为区域地标级商业体。
|杭州金沙天街
据了解，金沙天街运营3年一直维持着增长水平，其中仅去年上半年，客流量同比提高了
15%-18%
。
现在回过头来看，龙湖金沙天街的成功，其中首要一点即源于精准的择址观。
早在2003年，龙湖即率先将全球先进的
TOD模式
引入国内，在择址时，选择
以轨道交通为核心的交通枢纽
作为项目开发位置，通过空中、地面、甚至地下的有效连接，步行5-10分钟即可满足办公到居住、购物的全部需求。也因此，成就了TOD模式下的
高效、丰富
特色。
|图片来源于网络
遵循这一择址精髓，包括
北京大兴天街
等一座座天街在全国被成功“复制”。眼下，备受关注的
龙湖瑶海天街
，以拓荒东城大型商业荒的姿态，启幕了
合肥首个TOD综合体——龙湖瑶海天街
。
龙湖天街位于瑶海区长江东路与王岗路交叉口，项目交通路网完善，紧邻城市主干道长江东路，与
地铁2号线王岗站形成上盖
，同时与紧邻的公交站点共同形成立体交通换乘枢纽。
|龙湖瑶海天街周边交通布局
众所周知，合肥地铁2号线与1号线呈“十”交叉状，通过换乘可轻松抵达合肥东西南北，也是目前唯一串联合肥东西的地铁干线。
|龙湖瑶海天街效果图
未来，在
地铁2号线王岗站下车
，即可直接进入地下一层商业开启吃喝玩乐模式；或者
乘坐公交
，到达设置在龙湖天街内的公交始末站下车，通过垂直电梯即可进入购物中心、办公底商。为了减少不同出行方式之间的人流影响，针对乘坐地铁、乘坐公交、以及步行或非机动车三类人流，
做了不同的进出商场动线
，即便是到了交通、人流高峰期，也能巧妙地做到分流，避免不必要的堵塞。
遵循“客户视角”
瑶海天街“赚”在起跑线
2018年初，龙湖集团CEO邵明晓提出的“空间即服务”（SAAS,SpaceAs AService）”概念，以客户视角和技术驱动，致力于城市空间营造与服务，通过数据化、智能化，做链接人与空间的未来企业，让客户、业主、消费者在更多场景遇见龙湖。
|图片来源于网络
大消费时代，零售的电商化和购物渠道的多元化，使得购物中心已然变成
以社交为重的公共空间
。
这期间，龙湖反复强调的
“客户视角”
体现在，做一切商业空间规划，包括业态布局、以及内部动线设计的一切出发点和落脚点的核心，是
根据消费者的需求和感受来设定的大方向
，赋予了购物中心空间更多的服务内涵。
在龙湖看来，购物中心不仅仅是一个建筑载体，更是一个
有温度有情感的服务空间
。龙湖商业将以
超级IP集群
的创新理念来运营每一个天街，不断的创造内容、迭代内容，
吸引消费者沉浸在天街营造的故事场景中
。
每一个天街都有自己的剧本，每一个天街都是一个超级IP。
|杭州金沙天街
比如，
重庆时代天街
就以迪斯尼为标杆，创新性的提出
“购物中心乐园化”
的主题，形成亲子互动乐园、文化艺术乐园、娱乐明星乐园、欢购乐园等4大IP集群，使之成为享受欢聚的城市乐园。
杭州金沙天街
，近期还精心打造了以自创IP为主的
“金小鲨童话镇”
主题区，引入了童话人物和童话场景，极大增强了亲子互动体验感。此外，针对年轻亲子家庭客群需求，还创新性引入了mamain移动母婴室，完美解决了妈妈哺乳的需求。
|龙湖合肥瑶海天街主题
龙湖商业旗下所有项目，
在筹建初期即建立独特的“故事脚本”
，并将“故事脚本”融入到空间设计、业态引入、营销推广以及运营服务等各环节。
其中，在
龙湖瑶海天街
，为了建造能让顾客有更多情感寄托的商场，龙湖商业还赋予瑶海天街更多城市功能，通过
陪你画画、陪你开心、陪你回忆、陪你聊天、陪你唱歌
五大功能驱动，将时尚零售、餐饮、影院、配饰、生活美学、科技、电玩、智能家居、集合店铺、运动健身等产品业态串联起来。
百余套黄金铺紧急增推
打造24小时不夜城
25万方龙湖瑶海天街，共计涵盖
三大业态
：1、约10万方商业TOP系
天街
，吃喝玩乐购一站式购物中心；2、
龙湖·铂金岛
，共计2栋，可以24小时经营的全业态商铺；3、买一层送一层的挑高
LOFT产品
，共计3栋。
作为天街于合肥的首个项目，自项目面市起即受到众多投资客的关注、人气一直居高不下；而在近期启动的认筹中，售楼部更是经常处于
“被挤爆”
的状态。
眼下
5#楼铂金岛商铺全部约满，6号楼正应市加推
！面积区间：30-140㎡。
据最新了解，火爆当下朋友圈的
“大表哥”龙虾
很是看好天街未来的地段人气，将于
本周末（6月10日）与龙湖瑶海天街举行意向签约仪式
，而接下来，将有更多重量级商户与龙湖进行意向签约。
|龙湖瑶海天街人气火爆
作为紧邻天街的沿街黄金铺位，铂金岛将打造为集特色性、文化性、体验性于一体的
合肥首条川渝风情独岛铺
。
最让我惊喜的是，铂金岛打破“盒子商业”12小时的繁华限定，
实行24小时经营模式
，后期既能通过天街所吸纳的人气带旺商铺，又能与天街形成
错位竞争、共享东城40万人流消费潮
。
未来，在“盒子”里血拼完毕之后，还能走到室外，吹着晚风继续逛吃。
而对于附近的居民来说，最大的幸福莫过于饿肚子的时候下楼就能觅到食，想逛街的时候哪怕半夜也能淘到心爱的小玩意……这一切，都能在这里实现。
|龙湖瑶海天街效果图
当然，铂金岛给予的投资信息绝不只是简单的美好描摹，据了解，依托
杭州滨江天街
的魅力，目前附近
40-50平
商铺租金已经达到了
30多万/年
，并且仍在持续上涨中。
要知道，杭州市区底商的平均租金水平，大约也只有
4-8万/年
。
总价30万起
享“天街”全能生活配套
除了铂金岛的疯狂抢筹外，上周六，天街旗下稀缺城市塔尖资产——“星座”样板间首度对外开放，
4.5米挑高LOFT、主推30㎡和36㎡面积，不限购不限贷
，我只能说，来自产品本身的诱惑力太强大。
|龙湖瑶海天街火爆认筹现场
除了上面我所说的几大关键词外，
这款LOFT究竟有多诱人？
130万起享天街全能生活配套
众所周知，与住宅不同，对于loft这样的泛住宅产品，购房者更看中地段因素。交通够发达、配套够便捷，
总之样样都要以方便为准则。
而在这点上，星座可谓占据了天时地利人和。
|龙湖瑶海天街效果图
论出行，听首歌的时间，你可能已经从家切换到了地铁模式；论逛吃，你可能再找不到比这更好的消费体验；甚至从天街看了午夜场出来，也能在这里找到全天候经营的餐饮店，或者再来一次午夜血拼也是一次难得的经验。
对于拥有者来说，
总价约30万起，即能买到天街的生活配套。
2丰富运营经验未来租金可期
目前在售的LOFT产品大多注重前期销售而忽略后期
运营
，但这却是
支撑后期物业、租金溢价
的一大条件。
据调研，品牌物业对于同片区的同样产品不同小区能有至少
400-500元的月租金差异
。拥有管理运营经验的品牌房企，无疑是一大保障。
|龙湖瑶海天街LOFT样板间
以别墅起家的龙湖，物业服务业内一流。同时在
冠寓系统化的实践下
，更是完美诠释了龙湖专业的管理能力和龙湖物业服务品质。
此外，从投资角度来看，
LOFT产品租金往往比普通公寓要高、发展更具持续性
。而这种LOFT产品所租住的对象
多以高级白领为主
，他们有较强的经济实力，也有对高端住区的需求，因而投资回报率可期。
|龙湖瑶海天街LOFT样板间
也正因此，看中东城消费潜力的龙湖，特将
2#楼
打造为旗下
冠寓
，足以可见龙湖自身对项目租住市场的看好。
据了解，冠寓于北一环店租金水平为
平层2200元/月、loft3000元/月
，未来冠寓的入住，或带动天街LOFT产品租金直线看涨。
|图片来源于网络
|图片来源于网络
此外，据调查显示，杭州滨江天街旁的
龙湖·郦城公馆
在滨江开业一个月时间内，
价格上涨1万/㎡；龙湖·滟澜星座
更在金沙天街的助力下，两年内
涨幅高达90%
。足以可见，天街作为优质塔尖资产，带给投资客更多增值信心。
严谨的择址、精准的差异化定位及成熟的商业运营经验，在龙湖商业TOP5的强大驱动下，形成商业市场的强势IP。
作为合肥第五大核心打造，龙湖天街所隶属于的龙岗板块，未来将和老城中心、政务中心、滨湖中心、南站中心并驾齐驱。接下来，集合政府力量重点打造的东部新中心将被推上历史高台，成为东城乃至合肥新名片。在这一驱动影响下，这里的交通路网将会更加成熟、完善，其TOD模式下的辐射影响力也会越来越远、越来越深入，可观的客流前景、增值效应，合肥东城的繁华商圈指日可待。
据了解，
2019年年底，龙湖瑶海天街即将开业，届时，以天街为核心的东城商圈，或将成为合肥东大门的地标名片，带旺周边升值速度、撬动东城板块巨变。
龙湖·瑶海天街，合肥商业新中心
25万方地铁TOD城市综合体
天街上，地铁口，繁华城东心
40万人潮汇聚，24H全业态街区
约30-140㎡地铁商圈铺
约4.5米挑高，一层空间“秒变”双层，30㎡地铁小复式
全城同步火爆预约中
预约满额紧急增推！