最高4.5万!南京江北房价要与河西争锋? 今年以来

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今年以来，河西很冷，但江北却很热!原因很简单，南京河西一直没有楼盘上市，但江北却接二连三的有楼盘推新。

更为重要的是，河西房价几乎被锁死，河西中4.5万，河西南3.5万，至今没有丝毫突破的希望。然而，江北却掀起了一波又一波的风声，让大众都为之迷惑不解。

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其中，最为典型的就是“放风价”!最新“吹牛”数据显示，老山商品房放风价是45000元/平，江北核心区是32000-35000元/平，雨山路是32000-38000元/平，高新区是24000-27000元/平，六合是2000万/平!

可以说，从这些“吹”出来的房价看，江北新区都快可以和河西争锋了。那么，江北能与河西争锋吗?对于这一点，仁者见仁智者见智，或曰屁股决定脑袋，暂且不论!

那么，这里就出现了一个问题，即:江北放风价究竟有没有道理呢?所谓空穴来风未必无因!

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先别觉得江北“好高骛远，黑天鹅想超越白天鹅”，事实上江北的放风价还真有现实依据。通过江北二手房价，就能看到放风价和实际卖价的因果关系。

在江北二手房市场，老山最高单价超过4.5万/平的房源，虽说不多，但也有一些，最典型的是绿城玫瑰园。核心区的华润国际社区，房价也突破了3万/平。高新的简装地铁房也超过了2.4万/平.....总之，从二手房价来看，江北放风价还真不是吹牛!

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当然，如果从成本上看，就更有理由支撑“放风价”了。大家都知道，2016年的楼市疯狂，让南京“高价地”层出不穷。统计显示，江浦最高楼面价23235元/平，桥北23083元，高新16056元，六合9647元!显然，从土地成本上看，江北最高房价也要卖到3.5万/平左右，否则开发商真吃不消。

然而，有一件事极为重要，即:楼市调控限价!在这一点没有放松的前提下，一切放风价都是“白日做梦”而已!