给你几组数据，自己判断房价是涨是跌 1、房企杠杆率处于历史高位

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1、房企杠杆率处于历史高位，整体负债率接近80%。

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Wind数据显示，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。

截至一季度末，房企上市公司整体负债率达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。

房地产行业资产负债率位居申银万国28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。

一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。

分析人士指出，2015年-2016年地产去库存进程加快，开发商补库存意愿加强，使得2017年土地投资力度明显加大。

此外，2016年以来大量房企通过发行交易所公司债进行融资，导致房地产企业有息负债大幅增长。

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2、存货同比增长近三成。

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一季报数据显示，130家上市房企存货达到4.79万亿元，同比增长26%，较2017年年底增长5.4%。

其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福等10家公司存货达到2.72万亿元，占比超过六成。其中，万科一季度末存货达到6300亿元，同比增长28.57%。存货同比增长居前的还有京粮控股、广宇发展、新城控股、荣安地产、陆家嘴、华侨城A等公司。

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3、重庆房产税起征点15455元

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重庆2018年高档房的税线是建面单价15455元，首档税率是总价的0.5%，首套房免征。

当房屋建面单价高于15455元时，你还是不是说买就买？特别是投资客。

后患如下：

1）同一个小区，同一种户型，别人是首套不用交税，你是二套或三套，当然要交税。

2）每年要申报，忘交税，要交罚金，甚至会影响征信。

3）卖二手房时，别人不是税房，而你是税房，好出手么？

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