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小编我专注房产领域，各种实用干货、内幕政策等，话不多说开始！

房子虽然对于大部分人来说是用来住的，但是自从人们赋予房产极大的商品属性和保值增值性后，房产的买卖已经成了每个人关心的事情，就算不买茶余饭后街头碰面，总是会问问现在房价多少，心里落个踏实，涨的话那就乐呵呵了！但是你是否知道从房产中介诞生后，房管局赋予了部分房产中介一些权利后，我们老百姓作为业主也被多少规范限制了，甚至有房产也不能自己做主，为什么？

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这就需要提到一件事情--网签！

网签的意思说的直白点就是在电脑上给这个房子做个编号，方便登记统计买卖！

由于二手房交易的火爆，房管局一方面为了减轻工作量，赋予了部分房产中介网签的权利，就是说只要你跟房东或者客户签过买卖合同了，那么中介可以第一时间去网上标示你的房子已经卖了，这样的话房管局和所有有网签资格的中介都会看见，可以保证不再一房二卖，当然更可以避免竞争！

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这里重点出现了，网签一旦显示，需要3个月时间才可以恢复！就是说一旦显示已经卖了，假如不卖了违约了或者各种情况吧，都需要3个月后，目前我们这儿是3个月，各地区有稍微差异！

所以大家上心点，就算房产证在手里，一旦签约过合同就别随意违约了，尤其是中介的独家合同，有的为了垄断房源，一旦签署独家售房合同，马上给你网签出售，这样同行看见就不再竞争，而你3个月内只能在这里卖了！