土地市场继续火爆,4月份50大城市卖地收入同比涨83.4%
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土地市场继续火爆,4月份50大城市卖地收入同比涨83.4%。大城市|同比|收入|卖地|城市土地|土地市场---
大城市|同比|收入|卖地|城市土地|土地市场---
文/ 袁雅珵
2018年前4月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。4月份单月,多个城市土地收入明显上涨。5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。
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1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。从土地出让金额来看,4月份受监测的50大一二线城市当中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。其中,杭州单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。
近期土地市场之所以保持火热,可从供求两方面分析:从供给端看,政府出于抑制房价上涨、支持租赁住房建设、构建住房长效机制等动机在供给侧显著加大了土地供应,加快了供地节奏;从需求端看,一是2017年以来商品房去库存效果显著,当前库存已处历史低位,房企存在补库存需求;二是近年来房企规模化竞争激烈,有需求积极拿地以扩大土地储备和市场影响力;三是租赁住房、人才引进、保障房建设对土地需求形成支撑。
分城市类别来看,土地成交情况有所分化。根据100大中城市土地交易数据测算,土地成交面积方面,一线城市同比大幅下降,二线城市小幅增长,三线城市仍然高增;楼面均价方面,一线城市同比腰斩,二三线城市则显著上涨,其中三线城市涨幅超过60%;成交土地溢价率方面,一二三线城市均下跌,但一线和三线城市跌幅更为显著,超过60%。可见,三四线城市成交活跃是近期土地市场热度的主要贡献。
后续土地成交热度是否延续有待观察。据中原地产研究中心数据,4月份全国各类房地产调控政策出台多达33次,1-4月份共计109次,同比上涨28%。尤其是“两会”前后,房地产调控政策明显升级,从主要集中于一二线城市,逐渐向三四线城市蔓延,多地密集发布调控措施。调控持续趋严已使商品房销售年初以来连续放缓,加之金融去杠杆限制表外融资,房企资金压力较大,可能促使土地市场逐渐回归理性。
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