如何挑选超高层户型和楼层?买房的这些事儿比房价更重要 ABCDFGHJKLMNQST房子作为不动产

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房子作为不动产，不能移动、不能调整。所以买房子的时候，应该学会挑选楼层，这样自己猜可以买到一套好的房子，好的楼层很重要，但是户型的问题，也是不能忽视的，也有很多的注意事项。那么小编就来介绍一下有关于如何挑选超高层户型和楼层?挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项?

如何挑选超高层户型和楼层?

一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。

好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。一般来说，多层楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶、底层的;高层楼的价一般定在中间偏上的楼层(如18层的楼房楼层一般定在10层左右)，其余楼层价格依一定比率递减，低价也在顶、底层上。

挑选超高层户型和楼层有哪些注意事项?

1、使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，一向起喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择一层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

2、看好房层用途，随着人民经济收入的提高，百姓意识不断加强，购房者中不乏买房作其他的用途之用。此种情况选择楼层相对单纯，楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。注意自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选的高价楼层，算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对高价略低的价格楼层。

挑选楼层的时候，记住四个不要买

一至三层不要买:一层离地面太近，空气循环差，采光也不好，一到下雨天地面返潮，潮湿得不像话，还容易受到蚊虫的干扰。特别是一个老小区，房屋设施比较落后，住在一楼还会有一些不安全的因素。另外，一楼噪音也多，真是越住越糟心。

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2、11楼左右的扬灰层不要买:这些楼层又叫扬灰层。现在城市的雾霾那么重，一般空气中的尘埃还有一些有害物质都会在这些楼层的高度中漂浮。如果楼层小区的周边有公交车站，或是工厂之类的，那么扬灰层就真的不要买，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。为了家人和自己的健康，还是不要买这一层。

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设备层不要买:高楼中有一个楼层就是安放各种设备的。一般来说，像供水，供电以及供暖设备都会设置在这一楼层。如果买房时选择设备层或是设备层下一层楼居住的话，每天在运作的设备，辐射会对人的身体产生伤害!噪音太大，而且楼房震动得让你怀疑人生。所以最好还是避开比较好。

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顶楼层不要买:一般来说，顶楼是楼层中最便宜的，所以便宜也有便宜的道理。顶楼如果是装修时开发商偷工减料防水处理没做好，那后期楼层渗水起皮的问题恐怕会是常见了。而且住在顶楼还有一个问题就是夏天热，冬天冷。日照时间长，家里家具很容易被暴晒坏掉。最可怕的就是如果楼房的电梯坏了，那爬楼梯估计得累死你。