小心!楼市可能出现更坏的情况! 上个月

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小心!楼市可能出现更坏的情况!。情况|租金|租赁市场|租购|本义|楼市---

上个月，全国首个自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……对于这个高租金一时引来社会广发的关注与争议，甚至有人表示万科在“打劫”。

其实，今年初，就有媒体曝出了一些城市，如北京、甚至等地房租大幅上涨的现象，虽然只是极端个案，但是至少我周边的朋友的租金都上涨了，而且幅度都超过了以往，虽然和片区城市更新的环境有关，但是至少在心理上，加重了更多的忧虑，比买不起房子更可怕的是连租房都租不起了。

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尤其是异军突起的长租公寓市场迅速扩张，虽然有改善了居住环境，但是也的的确确的推高了租金。要知道对于一个普通的租房客来说，更看重的不是居住体验感，而是价格高不高。

因为长租公寓的介入，原本的房源越来越少，这就会在很大程度上提高个体房东的心理预期，使得租金普涨。

这就不得不会让人担心，我们大力发展租赁市场，本来是为了控制了高速上涨的房价以及缓解大家的租房压力，现在反倒助长了租金涨的气焰。

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再加上，受当前楼市调控限价政策和租购并举影响，住宅转租现象也时有发生，尤其是深圳楼市，去年至今，已有至少三个项目全部或部分转做长租，其中不乏位于核心区的豪宅;另外还有一些新房传出转做租赁的消息。

虽然这些一大部分原因是因为限价影响，开发商被逼“另辟蹊径”，由售转租。一方面进一步加剧了供需矛盾，很难从根本上调控房价。而对于租赁市场来说，豪宅盘转租，租金也不会低。

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昨天，人民日报发表了一篇评论《租房市场同样不容“炒”》，指出:

炒房危害大，炒“租”同样如此。如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生、价格飞涨，那就完全违背了租购并举的本义。

房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。

发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。

当前，各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入，这既是租赁市场的幸事，但确实也滋生了一些风险，需要我们未雨绸缪、严防炒作。

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有些风险来自于拿不上台面的手段。当前，个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号，哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛，这就需要有关部门持续开展执法检查、严厉打击违法行为，避免租金非理性上涨。