购房区域选择，其实很简单！图片来源网络房屋作为固定资产

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房屋作为固定资产，除了经济价值外，它同时兼具了居住的使用功能！因此在购买房产时应该考虑多维度因素，但目前大部分购房者都会过于在意某一因素，以至于走入误区，在选择购房区域时无法达到合理化。

那对于买房人来说，应该如何来选择购房区域呢？其实在我看来，这个问题很容易，只需要将“考虑购房目的（自用、投资）的占比”和“影响房屋增值获利的因素”相结合，就完全可以选定适合自己的区域。

一、明确购房目的（自用、投资）的占比

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说到购房目的，很多人都会说“我自己买房，这我还不知道么”？但实际上就是因为大家太知道了，反而会钻牛角尖，以至于把自己的选择范围压缩的很小，迟迟选不到合适的房子。

那在这里先把大家梳理一下购房的目的，购房目的无外乎自用和投资：

1、自用：

房子的功能就是拿来住的，但是这个住往往附带一些条件：结婚生子、照顾父母、孩子上学、方便上班、享受生活等等。

2、投资：

这个问题不用多说，就是为了获取利润。

目的已经很清楚了，那哪一个比重会更多一些呢？这个问题会完全决定性的引导你的购房方向。具体会有什么样的导向，我们可以看看第二点，然后做一个综合的判断。

二、影响房屋增值获利的因素

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这个因素往往是所有购房者直接忽略的因素，或者说是完全没考虑过的因素。这个因素并不是指房屋的地段、本身的优缺点、周边配套这些基本条件，而是指两个特定条件：

1、未来买家的受众人群：

这一点是基于自用的角度来考虑。

这有一个案例，北京望京核心区域房屋单价10万，刚需年轻小两口购房，承受500-600万的房产，喜欢小区好一些的，环境有点小资的感觉，那么他们只能买一套50-60平左右的一居。

问题来了，如果他们未来出售房产，以五年为一个期限，房价增长50%没有问题，那么售价就要达到900万左右，15万/平的价格在该地区未来是可以达到的，可是能考虑这种一居室小户型的都是属于刚需年轻客户，资金有限，怎么可能考虑这样的房产，改善型客户不会考虑一居，有钱的富豪更不可能考虑这种小资生活的小户型，所以未来这套房产就有可能有价无市。

所以在我们买房的时候，就要考虑未来接收房屋的受众人群。

2、房屋的持有时间：

很多人买房投资都觉得今天500万买，未来600万卖就是赚了。其实不然，房屋的出售我们要考虑整体的购房成本，比如购房时的税费、未来的房贷利息、房屋的其他费用、包括通货膨胀率，因此房屋的增值，我们最起码有一个初步的预期，根据往年市场的增值做一个推算，这样在推算出持有时间的增值再结合未来买家的受众人群，得出目前选择的房源是否适合购买。

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这样我们再把“影响房屋增值获利的因素”和“明确购房目的（自用、投资）的占比”结合起来，做出判断将购房的选择区域扩大或者缩小，包括可选择的房源状态。

例如，投资比重大、资金有限，市中心区域不能购得合理房源，那就可以考虑城市在发展区域购买，然后在想居住的区域租房；自住的比重大、未来求保值增值，那么就可以选择核心的生活区域，但是放弃优质的户型朝向，只求居住环境舒服，未来该地区增值稳定；还有就是有特殊需求自用的、资金有比较紧张的，就缩小区域，锁定主要的小区户型，一旦出房源，就力争购买。这就是简单的几种情况，具体的还是要根据每个人的情况不同，仔细分析上面提到的各种因素，这样选择区域就是很简单的事情！