如何判断买房的好时机?这六点要考虑全面! 随着生活水平的日益提高

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如何判断买房的好时机?这六点要考虑全面!。买房|判断|房贷|地段|房价---

随着生活水平的日益提高，有越来越多的朋友有买房的想法，但是却总想等一个最佳的买房时机。

其实大家要知道，房地产市场不管怎样变化，房子到底要不要买主要还是在于自身的。有些人总觉得当下不是买房的好时机，当房价跌的时候觉得还会跌的更低，房价涨起来的时候又开始慌了。既会担心买高，又在担心房价涨，真是愁煞旁人。那么，如何判断买房最佳时机呢?主要从以下的几个方面进行分析:

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1、地段是核心因素

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房产是依托于土地而存在，因着土地的不可移动性，也就决定了购买房产时必须以地段为首要参考因素。

因为当房价出现上涨趋势的时候，越是核心的地段上涨得也就越多，价格越高，其次外围才依次上涨;而当房价开始出现下跌趋势的时候，也是外围先下跌，直到实在无法挽救了，中心地段才会开始下跌。因此买房必须要认准“地段”这个核心参考因素，这才能比较稳健的保证自己房子的价值。

2、银行对房贷审核的松紧度

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若是银行对于房贷的审核十分严格，那么就潜台词的说明了房地产的不景气，银行也是需要趋利避害的，为了避免无法收账，收紧房贷是必须进行的。反之，如果银行对于房贷的把关比较松，甚至连一些相关信息都是睁一只眼闭一只眼的，那么也就说明了目前房价是出于上涨阶段的，银行也想借此来增加一份收入。

3、自己债务负担能力

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所谓的债务负担能力，即对于房贷的负担能力及月供还款的能力，这方面需要自己合理的评估自己的经济实力，以及对于自己收入预期的准确判断，以保证自己的还款能力。

4、推销房子的电话数量

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相信大家都有接听过房屋中介的一些推销电话，如果长时间的没有收到过推销房子的电话，而自己又没有设置拦截，这时候就需要注意了，这说明销售不需要推销就可以轻易的卖出房子，侧面说明了市场活跃的状况。反之，也就说明房子的销售不好，市场萧条。

5、选择适合自己的房源

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买房一般都是为了居住，如果这个房产的地理位置、小区环境、户型以及楼盘的品质等方面都是自己比较满意的，那就不要大意的出手吧，这个时候什么时候买对您已经不是那么的重要了。

6、在减价15%-30%的过程中寻找机会

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对于一些普通硬性需求项目来说，当房价降价10%到15%就可以在一定程度上激活市场成交量，但是对于一些豪宅来讲，就需要减价20%-30%的幅度，市场需求才有可能会被大幅度激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点，在选择合适自己心意的房子的同时还能能省下一大笔钱。

判断何时买房的技巧也就只有这么多了，希望本篇文章能对您有所启发，从而能对您买到心怡的房子有所帮助。