喊话二手房买家，别被下面的“陷阱”坑的赔钱又赔房！新房难买

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新房难买，没来得及上车的刚需被迫离场转向二手房市场，这种现象已经很常见了。也有人觉得，买二手房比买新房期房要更方便，期房还在建，但二手房已经建好了，满不满意看过就知道。

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但是随着房屋交易量不断攀升，二手房交易中的一系列“纠纷”也随之起来了。举个例子，“卖家频繁反价”就是二手房市场中的普遍现场，网上甚至还有一些“买家与业主议价两小时，最后从420万讲到440万成交”的段子。

下面重点就是涉及到和钱款有关的风险。

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买二手期房、产权未下的房。这类房很容易涉及到一个问题，钱是交了，但是户还没过夜长梦多。比如买的时候还要过一年才下产权，但是下产权的时候房子的价值今非昔比了，房子价值涨幅高，卖家心里容易不平衡，可能就会要求：加钱才能过户。遇到这种事，今后的日子就是扯不完的皮了。同理，合同房也面临着“临过户反悔”这类问题。

买了问题房。购买二手房。中间涉及到的卖家和各种第三方是不能保证完全正规信得过的。所以就得更加谨慎，多下功夫了解，防范买到抵押房、查封房等。买家可以先通过房管部门查册：房屋手续（例：房产证、土地证，个别还有契税证等）是否齐全；产权是否明晰无纠纷；物业费用是否拖欠；房屋是否出租状态；土地情况是否清晰；房屋是否合法；单位房是否侵权；物业费是否拖欠；搞清楚这些，买卖的时候才更安心。

买了楼龄过长的二手房，贷款时限缩短，月供压力陡增。如果购买的二手房楼龄过长的话，银行可能会以此为由，缩短贷款时限，这就意味着月供压力会陡然剧增。如果买家的月收入还不足以支撑还贷的话，还可能出现银行不批贷款的结果，导致买家蒙受损失。

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上面说的也只是几个重点防范区域，要把二手房交易里那些陷阱说的全全面面也是不大可能，买家难有卖家精，谁的钱都来的不容易，想要在这种巨额交易里不吃亏，还是得自己多留点心眼。凡事别信口头协议，要走有法律效应的正规合同，合同也注意别留白给人涂改的机会，更别贪便宜别轻信他人！