今年前4个月发行境外债券超一倍！房地产开发商再融资需求强劲 5月2日

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5月2日，穆迪投资者服务公司表示，由于再融资需求较大，今年内中国房地产开发商的境外债券发行量将保持强劲。

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穆迪高级副总裁梁镇邦表示：“穆迪评级的开发商在未来12个月将有约172亿美元的到期或可回售境外债券，以及约431亿美元的到期或可回售境内债券，这拉动了2018年内较高的再融资需求。”

穆迪助理副总裁的杨昱颖表示：“境外债券发行强劲的部分原因是境内信贷环境趋紧，在此情况下，开发商转向境外为业务发展提供资金并对其部分境内债务进行再融资。

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”

穆迪在刚刚发表的、题为《中国房地产市场焦点：境内信贷趋紧背景下销售增长放缓》(Property – China: Sales growth is slowing amid tight onshore credit) 的中国住宅地产行业月报中作出上述结论。

根据彭博数据，2018

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年1

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月至4

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月，目的评级的开发商发行了251

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亿美元境外债券，较2017

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年同期的105

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亿美元增加一倍多。

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由于银行收紧房贷，穆迪预计2018全年受评开发商的合约销售额增长将从2017年的高位下滑。

报告指出，全国房地产合约销售额同比增长从2017

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年第一季度的20.2%

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降至2018

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年第一季度的11.4%

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，原因是按楼面总面积计算，房地产销售量下降。同时，3

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月一线城市房价环比基本持平，二线及三四线城市房价小幅上涨。

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库存水平小幅上升，但依然低于2015年3月的峰值。具体而言，3月一线城市住宅库存水平较2月有所上升，样本二线城市和三四线城市则基本持平。库存将维持在较低水平，足以支持房价稳定。

一二线城市地价和土地出让下降。2018年3月每平方米平均地价以及地价/平均售价比率下降，反映了开发商增加在三四线城市购地。

此外，2018年3月29日至4月30日之间穆迪共有5次正面评级行动，反映了穆迪预计相关开发商的杠杆率和流动性将会改善，同时运营业绩将持续强劲。