回迁房纳入备案系统！合肥房价怎么变？当然是不变了！微博大V@滨湖大卫昨天下午称：回迁房

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微博大V@滨湖大卫昨天下午称：

回迁房纳入备案系统了！

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配有多图

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图中可以看到，该处位于侯店路与燕子河交口西南角的城西桥家园D组团（安置房），取得了预售许可证，拟售单价：4240元/㎡。

有的人会觉得无所谓，“反正我们又不买”。然而，合肥楼盘的均价要被拉低了。

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也就是说

今后楼盘备案会更加容易。

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今后高价盘备案会更加容易。

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果不其然，昨晚就有人爆料说：

售楼部开始加班加点上报备新房了。

经开某热门盘，一晚疯狂备案。

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利率上涨大家都已经见怪不怪了，但是有很多已经买了房，交了首付，签了认购意向书，却迟迟不能网签，也拿不到银行贷款的

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人，就这样眼睁睁地见着利率上涨，要白白多付N多银子。

这是为什么呢？

大家都知道，买房流程要走看房→签合同→交首付同时找银行贷款→政府备案→银行放款给开发商这一套流程。

可是已经买了房子，贷款资格具备，还款能力没有问题，近一年了还不能备案合同拿到银行贷款，为什么？

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置业小姐姐总让你等等，我们也劝每个人等等。

可是你知道你们究竟在等什么吗？

问题就在这！

房价不能涨的太快，但是压不住啊，买的人多供不应求，价格就是要涨啊。供需关系还是明显存在于楼市的，不能违背啊。

怎么办？两个大招。

第一个大家很熟悉了，新房限价

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。

开发商想卖房，没有地方政府发的预售证，你就没法卖。

想卖2万一平？不行，卖1万6我就批，否则等着去吧。你爱拖就拖。

那瑶海区的B字打头谁谁谁，是不是就还在捂着？

有人说，这不是有利于刚需购房者吗？

你真是想太多。

开发商口袋深，那就不卖了吧，捂着。

刚需没房买。

开发商急回款的，只好接受1万6的价格，然后对来售楼处的购房者说，没房卖的。一转身再委托二手中介，加十几二十万号头费，就卖给你。

或者直接搭售车位，或者捆绑销售。你买不买？再不就干脆统一卖给人情大单位。

上头还有一招也很聪明。

我要上报房价涨幅数据，均价只能维持一个数字，比方说1万3，环比、同比就不算上涨噢。计算数据就是卖出去的新房成交价。一下子涌进来这么多1万6甚至近两万的已售新房，我这个地方的均价蹭一下就超过要上报的1万3了，这怎么行？

怎么办？不给备案！

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你虽然已经卖出去了，但是，我这儿不备案，就不上统计数据。

等到再卖出去五六套6千、7千一平米的房子，刚好搭一套1万7的一起备案。这样售价1万7的房子的购房者，本来手续齐全很快下款，可以拿到9折利息优惠，拖着拖着就成无优惠，甚至利息上调，白白多出十几万的利息。

即便这样，因为新房限价，比周边二手房便宜，购房者蜂拥而至，还是止不住怎么办？

将土地性质是划拨的回迁房纳入备案

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，这一招据说广州早就开始了。

本来这部分房子所在的土地没有招拍挂，不存在备案一说，现在它们也备案，意味着会将全市的均价拉下一大截。一套1千一平米的房子搭配一套2万一平米的一起备案，均价刚刚好，不会过线。

你，有没有觉得最近的备案量变多了？

老是有人说房价不会再涨，谁买谁傻比，看到这，你还不转发给他们看？

来源：合肥热线

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