如何看待房子的涨跌？普通人买房有希望吗？喊了多少年

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喊了多少年，房价会下跌，可是房价始终是一路高歌猛进，喊了多少年的“狼来了”，让人民对房价会下跌不抱任何信心了，用他们形容的是：房价下跌除非男人来月经，可见国人对房价下跌的认可那是完全否认，说实在的，现在年轻人结婚，有套房子是最基本的前提，正如房产公司打的广告：你和岳母娘的距离只差一套房，再加上投资者炒房，一些旧城改造，大量征收盖新楼，使得房子需求过大。房子真的会降价吗？很多人迷惑而迷茫，就在前段时间，李嘉城做出了惊人的举措，大量的抛售地产，万达王健林也转战于文化产业，就连马云这样互联网大伽也在宣称以后的房子将会不值钱。他们都是风向标志性人物，他们都看出来了，我们难道不好好深思吗？

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我想说的是，对于房子价格涨跌，首先看的是房子居住属性和投资属性，这两者的关系是成反比的，当居住属性越强，投资属性则越弱。所以有些人的观点是，未来中国的城镇化水平会越来越高，人口流动将减少，城市的基础设施配套趋于完善，房价也将趋于稳定，就像现在的大部分发达国家一样。这个时候房子的居住属性要远大于投资属性，甚至说投资属性已经影响不到房子的价格，这个时候房子就不再值钱了。这种说法其实就是忽略了房子的居住价值，并不是说当房子不再适合投资的时候它就没有价值了，恰恰相反，居住才是房子最大的价值所在。

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其次从供需关系来看，当房子到了最不值钱的时候时，房子的制造者开发商也必将停止开发新项目，这时房子的库存变少，供求关系就会由供大于求变成求大于供，房价也就会再度上涨。

再次，现在国家为了宏观调控楼市，也在微观方面作了一些举措，为了坚持“房子是来住的，不是来炒的”战略，有效打击投资者炒房过热，实行缴纳房产税，提升利率等手段，抑制炒房。

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房价有涨有跌，只不过它的涨幅大小不同而已，城镇化水平越高的国家房价涨跌幅度越大，城镇化水平越低的国家房价涨跌幅度越小，这是由它的居住属性和投资属性比决定的。最重要的是，房子的居住属性是永远不会消失的，而这也是房子最大的价值。