天津楼市分化加剧:环城四区小户型火爆 2018年的天津楼市

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2018年的天津楼市，不温不火。

根据中国社科院财经战略研究院发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，天津市今年一二三月的房价与去年同期相比分别下降8.82%、10.9%、14.88%，但近3个月上涨0.99%。

天津一位房地产业内人士在接受《中国经营报》采访人员采访时表示，天津楼市经过去年整体调整后，2018年房价已趋于稳定。

采访人员在实地调查走访时发现，天津楼市两极分化明显，受刚性需求推动，环城四区小户型火爆不改，而部分曾经主打高铁概念的区域，楼盘热度逐渐降温。

环城四区小户型稀缺

链家的一位置业顾问表示，现在天津市区内很少有新盘，有的也是高端的项目。

多位业内人士分析指出，在当前天津市内六区新房供应稀缺的状态下，很多购房人已将目光转移到环城区域。不仅环城四区的新房成交量已经占到全市成交的4成左右，而且环城四区的优质二手房挂牌房源也明显增多。

采访人员在天津市津南区海河教育园板块走访调研时注意到，多数开盘的小区90平方米左右的刚需户型紧俏，100平方米以上的大户型则货源充足。

首创悦山郡的置业顾问表示，最近买房子的大多是年轻人，首选都是小两居。

同样来售楼处看房子的彭先生告诉采访人员，他在天津上的大学，毕业已有两年，已经在天津落户。因为手里的钱不多，所以打算在海河教育园买一套小两居。

一位当地的房产中介告诉采访人员，即将开通的地铁一号线，以及海河教育园的优质资源，让津南区的房子从2015年开始一直受到年轻人的青睐。

根据我爱我家数据显示，3月天津市环城四区新增供应25.4万平方米，供应量占全市近5成。知名房企在东丽、西青和津南的项目均大量上市。

报告显示，价格方面，环城四区和市内六区的新房成交价格均上涨约5%。市内六区的新房成交均价逼近每平方米4万元，环城四区的新房成交均价达到16000元/平方米以上。

高铁概念区降温

在天津的房地产市场中，市区以及环城四区的房价一直牵动着刚需客的神经，而京津城际经过的武清以及同样有高铁效应的宝坻两个区却是投资客最为关注的两个区域。

乘坐高铁，北京南站到武清仅需要26分钟。由于通勤时间相对较短，不少在北京工作的白领选择在这里置业。

3月31日，天津发布"限购令"，非津籍人士在天津购房需提供"3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证"。这些措施将外地购房者挡在门外。

一位熟悉当地市场的人士在接受采访人员采访时表示，之前户口政策宽松，武清多数项目都有外地购买者，不少属于投资性购房。

" 5·1"小长假期间，在武清高铁站附近的鸿坤原乡半岛项目，采访人员注意到前来看房的人并不是很多。该项目的一位销售人员表示，由于是假期的最后一天，所以来看房的人比较少。

采访人员了解到，从2016年开始，武清的房地产市场从买房变成了"抢房"，并衍生出买房需要"房票"的怪象。

据采访人员了解，此"房票"并不是指购房资格，而是指需要在房屋销售价格上另外多交的一部分钱。一张"房票"少则几万元，最高的有几十万元。

采访人员此次走访时发现，曾经活跃于武清市场的"房票"已经消失不见了。

在此前一直未建成售楼处、并未正式开盘的远洋红熙郡，采访人员注意到，现在该项目正式开门迎客，可自由选房。而去年购买该小区的房子只能通过在中介那里购入"房票"，加价购入。

而宝坻的房地产市场同样不乐观，一家在宝坻有项目的开发商负责人曾告诉采访人员，虽然早有准备，但限购政策对他们影响很大。

一位当地的中介告诉采访人员，北京来的客户很少，现在他们的目标客户都是有购房资格的天津本地人。

楼市"维稳"

采访人员在调研中了解到，外地户籍人口是天津购房的重要群体。

对于外地人怎样才能在天津买房，多位中介人士表示，现在在天津购房可以考虑先做人才引进落户，再买房。

一位落户代办人员介绍，落户实际上就是指，外地户籍的人可以落户到他们公司的集体户口中，之后再补交社保即可。

大多数代办人员给出的代办落户价格在3万~5万元之间，条件则是要求办理人需满足35岁以下，统招本科学历。其他年龄、学历也可落户，相应的费用也会增加。

据了解，天津从2014年1月1日起试水户籍改革，通过积分落户的方法，放宽了准入门槛。

今年3月，天津市发展改革委发布消息称，按照《天津市居住证管理办法》规定，经天津市发展改革委会同有关部门研究决定，2018年天津市居住证积分入户总量控制在2万人以内。

作为落户天津的两种方式--积分落户和人才引进，相关部门对于人才引进有很强的倾向性。天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟在接受采访人员采访时表示，积分落户操作起来很麻烦，需要社保、职称等条件。但人才引进的话刚毕业的本科生就可以办。

1月，天津继续放开人才引进政策。天津公安机关发布消息称，符合天津市引进人才政策等有关条件的人，将可以"租房落户"。

据介绍，对于符合天津市引进人才年龄和学历条件，满足在天津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。

王伟表示，天津的人才引进政策，吸引的新落户人群主要是刚毕业的大学生。此类人群对于资金的积累比较少，接受不了市区的价格，首选还是环城四区，而且新房也比价容易贷款。

王伟认为，即便是人才落户可以帮助一部分人在天津买房，但限购政策还是将绝大多数具有购买力的人群拒之门外。

一位北京的投资客曾对采访人员表示，他很看好宝坻的发展，但自己是北京户口，有钱却没办法买。

(来源:中国经营报 )