是什么决定了常州房价的走势?地价or市场?还是单纯是它? 2017年

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2017年，常州全面恢复土地供应，这一年在国土局公示的37宗重点供地项目中，实际仅有16宗地块成交，但每一场土拍都吸引了众多一线品企的参与，可以说每一次都是一场没有硝烟的战争，2018年三四月结束，主城区四宗优质地块也如期公告出让，依然是在多家房企的竞争中落定。

如:蓝翼飞机制造厂地块有10余家房企争抢，还未开拍就达最高限价;教科院附中地块有11家房企竞争，限时报价9秒就触发熔断，环华物流地块也吸引了6家房企的关注，不出意料的熔断后现场竞拍。

如今，对于已经公告的水投1号地块、常高技地块、淹城南侧地块，也已经有业内曝出，金地等数十家房企都将参与。

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每一场土拍都在点燃常州楼市

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如果说常州房价是如何一步步走到当前12000-13000元/平的刚需门槛价，可以说地价的逐步攀升起了很大的推动作用，之前也写到过虽说地价不一定决定房价，但房价的构成要素中土地成本占据了相当一部分的份量。

就比如，去年常州土拍的地块楼面价大抵都在7字头上下，如今那些早动手的地块也已经开盘或者即将开盘，但没有那个楼盘房价在刚需的承受范围内，例如:金科保利北郡最新开盘价17000-18400了、即将开盘的万科弘阳君望甲第预计15000-16000、华宇常宁府预计18000、美的国宾府预计17000以上、碧桂园壹号天玺预计15000左右……

单纯从楼面价来看，去年土拍的这些地块的售价大都是楼面价的三倍到四倍，这也就解释了为什么在土拍放闸以来，大牌房企要么通过一线拿地，要么通过合作开发的模式进驻常州，因为这个市场是有利可图的。

板块轮动效应这一波常州有幸“中招”

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有经济学家分析了国内近20年房地产市场的变化趋势，发现这20年的房价走势实际上是存在板块轮动效应的。前十几年或者前几年，市场上房价突飞猛进的主要是一线城市和二线城市中排名靠前的，现在这些城市的房价大都处于高位运行，上涨的空间不足，也就意味着炒作的成本也很高。

那么，对于“企业”而言，资本逐利是其生存下来的具备要素，所以品牌开发商看中了正在强势崛起中的常州。当然，这也是常州的经济实力、地域优势、人口基数，以及未来城市的发展潜力等等因素共同作用的结果。

截止目前，常州这一波土拍中成功引入的外来品企有:碧桂园、金科、美的、光明、华宇、金茂、中梁等，且碧桂园已有7个项目(含新盘、新地块)，金科两个，美的两个，光明合作开发进驻，华宇一个、中梁三个、金茂一个。

优质的土地才是最原始的资本

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此外，也是上面提到的，如今的一线以及强二线城市，房价已经在一个较高水平了，所以，还是那句话常州“空间大”，数据更好说明，2016年9月以前整个常州住宅成交均价在7字头左右，这才18个月的时间，常州房价已经在12500元以上，且还在上涨，按照淹城南地块的楼面价15618，常州还有空间。

压轴的总是最后登场。所以这一点才是最根本的因素，常州有着优质的土地资源，如果没有土地，也就没有房企的抢地大战，没有房企进驻，自然市场也就平淡无奇，所以优质的土地资源才是关键。

按照今年常州重点供地35宗地块的计划，如今各大区域还有下列地块等待竞拍或者挂牌:

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