房价、房贷压制刚需一族租房真的成了无锡刚需的最后救赎?! 眼看着银行存款一点点增多

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眼看着银行存款一点点增多，满心以为终于可以付个首付了，结果却房价疯狂飙涨、利率不断上浮、歧视公积金、全款付清。。。无锡前不久刚落幕的土拍，各个板块地价又再次刷新历史。

截止4.26土拍结束，无锡已经有17幅楼面单价破万元的地块

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，其中有5幅地块楼面单价超过1.5万元/㎡。

目前有10幅万元地块项目已开盘入市，其中某楼盘开盘价已捅破无锡目前的房价天花板，住宅均价突破4万元/㎡

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随着低地价楼盘的库存去化殆尽，接下来入市的纯新盘基本上大多数都是区域内的高地价楼盘，楼盘开发成本相对高，售价也就相对高。

我们购房讨论群内不少粉丝吐槽，等这些地王们纷纷上市，实在买不起房就真的只能租房了……可是租房就真的靠谱吗?

租房新政频出租赁时代大幕开启

租售并举一直被认为是房地产市场长效机制中的重要一环，发展租赁住房建设，已成为不可逆转的市场趋势，自去年起中央和地方租房新政频出，住建部选取多个城市作为住房租赁试点，特别是“租购同权”和集体土地新建租赁住房政策，引爆我国租房市场。

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接踵而至的利好政策，巨大的市场前景，也吸引了开发商纷纷参与。比如房企前10强中，万科做了泊寓，龙湖做了冠寓……中介品牌链家推出了自如品牌，我爱我家也有自己的长租公寓品牌相寓。

另外金融机构也参与了，去年底建行在深圳发布了首款个人住房租赁贷款，以前买房可以按揭，现在在建行租房也可以按揭了。除此之外，建行还建立了自己的租房服务平台，而且已经开始在部分城市推出了自己的房源。除了建行，京东白条联合自如，推出了长租公寓房租分期的服务;不少主流长租公寓均联合金融机构推出了房租分期月付的服务。

再看看我们无锡，也是住房租赁试点之一，去年7月28日就公示，租房者只要满足社保缴纳和居住证申领均满五年的条件，本人、配偶和未成年子女均可以落户。

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一个全新的租房时代，或许正在加速到来。

租售同权真的就是刚需救赎?

咋一看，所有的新政和举措都让人热血沸腾，但细想下，难免要给“刚需”们泼点冷水了。

比如说父母们最关心的教育问题。稀缺的资源注定只能分配不均的，最显著的就是优质学区，在大城市教育资源严重短缺的情况下，入学是有排序的。

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房户合一(监护人是房主+户主)是第一顺位;有房没户的是第二顺位;只有第三顺位才会轮到租房者。换言之，就是只有房东心甘情愿的让出入学机会才能轮到你孩子，在这样的排序下，租房者能享受到理想学校的入学机会概率恐怕是低之又低。

再者，如果真的租房就能上优质的学区，那么这些优质学区周边的房子的房租是不是要迎来一轮飞涨?难道继房价上涨后，又将迎来租金暴涨的时代吗?

当租售并举来袭，你想从租房者向有房者转变时，可能性将变得越来越小了。在上海工作的朋友C就经常担心这个问题，上海自去年起就频频推出多幅租赁地块，而涉宅地块却鲜少，每次挂地他就焦虑万分。曾有朋友问他，租赁同权了，你不是应该高兴吗?他却说，有一套属于自己的房子才能真正的安居乐业。

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刚需应该买房还是租房? “六个钱包”告诉你

最近，“六个钱包”理论火遍中国。前不久央行货币委员会委员樊纲参加央视财经频道《中国经济大讲堂》节目，现场有位观众提问:作为年轻人来讲，我们应该买房还是租房?

樊纲这样回答:年轻人如工作不稳定，还在变化，迁徙当中，可以考虑租个房子，但是如果考虑结婚生子，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，建议还是买房子的好。而且买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。

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虽然这段言论被很多网友吐槽，割了韭菜还不算，还要把韭菜根都挖了。但是细细盘算，又何尝不对呢。

租售同权的出发点无疑是好的，是想要解决租房者“从无到有”的权益问题的，从居住角度将权益普惠。但是从长远来看，这只能作为过渡时期的权益之计。

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