从任志强抄底论到丹东房价暴涨楼市变化你看懂了吗最近关于楼市的信息有点多

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最近关于楼市的信息有点多，从任志强的“抄底论”、潘石屹的“看空”，到“朝鲜买房”、海南限购、资管新规“落地”的影响，等等。

房子，这个全民的痛点，再次被刺激。

近期，潘石屹代任志强出来辟谣，说任先生并不是要叫全民去炒房，而是叫基金去抄底。

起因是，4月下旬，任志强在某房地产金融高峰论坛上发表了长达60分钟的演讲。

演讲中，任志强指出，今年一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年，房地产行业的投资增速却是2008年以来最低的一年，因为开发商基本上兜里就没钱了，所以对于基金来说是一个最好的机会。

而潘石屹从租金回报率过低的角度，认为房地产“一天比一天畸形，有些地方已经违背了基本常识。”

资管新规的出台后，有媒体认为大量的钱将涌向楼市和股市。

面对各方说法，刚需和投资客们现在到底要不要出手呢?

蜜姐觉得，还得先去楼市看看。

从“五一”楼市冷清到“朝鲜买房”变形计

五一小长假，各地的楼市销售数据出炉。和以往楼市的火爆相比，今年一些城市的楼市相对冷清。

根据中原地产数据显示，4月29日、30日两天，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。

据上海中原地产统计，上海4月29日至5月1日小长假期间，新建商品住宅成交7.9万平方米，较去年同期减少7.1%。

南京网上房地产数据显示，截至5月1日20:00，南京楼市4月29日至5月1日，小长假期间共认购商品住宅357套，成交仅427套。

而南京楼市三四月月份的新房成交量同比下降5.8%，创了7年来最低。

广州的数据也很“克制”，五一期间的总成交货量仅为425套。

深圳市规划和国土资源委员会最新发布的4月份楼市数据显示:全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价连续19个月下降。

但楼市冷清的背后，依然有不少热门楼盘需要摇号。

“房住不炒”的基调，加上一些地方限购限售的调控升级，楼市的调控效果应该说还是很明显。

但资金总是要找地方去的。

限制了，那就去没有限制或限制少的地方去。

据重庆网上房地产官网显示，重庆主城区4月20日-4月28日，共计加推7645套房源。

和其他地区的供应紧张相比，重庆的房源看起来确实很充足。

但想在热门楼盘买新房，还得“抢”。

蜜姐一位重庆的朋友最近在看学区房，五一期间休息没有关注，第一天上班，他从同事口中得知某知名楼盘的学区房五一开售了，赶紧联系，但被告知已售罄。

据不完全统计，2017年至今，已有绿城、华夏幸福(600340,诊股)、新城等多家房企，通过招拍挂、政府合作、收购等形式，进入重庆。房企扎推重庆，买房的人也没少来重庆。

但以上相比“五一”期间的“朝鲜买房”变形计来说，炒房客的大手笔再次刷新围观群众的认知。

随着朝鲜公布改革开放，网友们调侃去朝鲜买房，尽管《朝鲜买房指南》排不上用场，但炒房客们的决心和行动力还是让人惊呆了。

据媒体报道，4月24日至4月26日，丹东新区某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57%。

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可以说，朝鲜的改革开放，很大程度上改变了市场对丹东楼市的预期。

据丹东2017年统计公报:“2017年全市商品房销售面积231.9万平方米，年末全市商品房待售面积208.4万平方米。”这个库存规模可以说相当的高。

但如今，炒房客们来了，这都不事儿。买不了朝鲜的房子，就先买丹东的吧。

尽管全国楼市的调控效果明显，但楼市的暗流涌动和可能的反弹，依然刺痛大众的神经。

毕竟一些城市楼市的暂时冷清，不是没人买，而是限购限售，摇不到号……

蠢蠢欲动想买房的大有人在。

当你一个月被平均的工资不够买一平米时，该做些什么?

要买房，并不容易。

近期，国家统计局公布2018年一季度全国居民人均可支配收入7815元，比上年实际增长6.6%。

其中，上海、北京、浙江、江苏、天津五地居民人均可支配收入均超过1万元，位居全国前列。其中，北京居民人均可支配收入为15767元，城镇居民人均可支配收入为17049元。

如果一位北漂，达到了北京的城镇居民人均可支配收入的水平，假设以6万元/平米的房子为例，不吃不喝，大约三个月半能买一平米。

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北京2018年第一季度居民人均可支配收入来源|国家统计局

当你一个月“被平均”后的工资也难以买到一平米的房子时，该做些什么呢?

每每楼市调控的时候，总有一些人出来鼓吹房价要跌，看空楼市，楼市要崩盘。

蜜姐之前就写过，即使崩盘过的美国楼市、日本楼市、香港楼市，也不是崩盘后就人人都买得起房了。

而对于刚需族，也有一些人告诫不要做了高位房价的接盘侠，说炒房客早就套现离场了。炒房客们当然会套现，但离开这个场却又奔赴了下一个场。

与其自我麻痹地指望楼市崩盘，不如做点实际的事情。

无论你是刚需族还是投资客，想买房，首要的是行动起来--扫盘。

只有大量的看房，你才知道什么是真正的好房子，什么是烂房子。

听键盘侠们吐槽、怒骂很过瘾，但对于你毫无益处。

与其刷手机瞎焦虑，不如走出去实际看看楼市是什么样。

有人说，没钱看房有什么用。

你还记得上中学的时候，学校组织同学们去名校参观吗?

想买房，首先得具象化，想好买哪里的房，才有动力在别人剁手的时候，你为购房账户上的数额上升而高兴。

买房借力杠杆，很有必要。

尤其是刚需族，看看过往楼市调控后的场景，指望降价买房真的不太现实。

房子是用来住的，不是用来炒的，但也不是用来跌的。

当然如果你不想掏空家里的“六个钱包”，租房住也需要了解清楚政策。

北京今年已经在孩子上学的问题上尝试租购同权了，但不同区的规定也是有所区别的。

这个时期还想买房投资的朋友，请注意用“闲钱”投资，且不说限售，个别地方政策变动短期锁死楼市也不是没可能，毕竟海南的例子还很热乎。

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