汊河楼市要变天?这里的房价或将全面破万? 近日

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近日，安徽省人民政府关于宁滁城际开建时间的一纸公告，让宁滁之间的汊河镇一夜之间登上了都市圈头条。这个汇集了轻轨、高铁站、地标性商业体的江北边陲，目前的真实现状究竟是怎样的呢?

壹

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宁滁城际多座站点位置曝光

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G104国道周边陆续拆迁

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汊河离南京有多近?据业内相关数据统计，汊河离江北高新开发区1.5公里、距离长江大桥15公里，地铁3号线林场站距离汊河新城仅仅10分钟的路程。

听上去近在咫尺，实际上从江北地铁3号线林场站附近出发，驱车沿G104国道(京福线)前往汊河镇，虽然仅10公里路程，但往往要花费20分钟甚至30分钟以上。

究其原因，一方面沪陕高速下桥口的存在给这条道路带来了大量的往来车流;另一方面，来安新城建设所需的大型工程车辆，更是给这条双向四车道施加了不小的压力。

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买房君首先来到了南京北站所在的花旗街道，也是宁滁城际南京段始发站。这里目前是花旗国际石材大世界所在地，众多建材石材公司坐落于此。

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据门口安保大叔透露，南京北站将会全部建设在京福线国道以北的区域，也听说了拆迁即将到来，但还不清楚具体时间和拆迁规模。“这里很大，应该不会全拆掉，要看后面怎么安排。”安保大叔说道。

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而对于宁滁城际的动工，安保大叔笑了笑，“这个肯定是利好哎，以后去南京会方便不少。”

沿着京福线向西，可以看到道路右侧的平房较为破旧，且大多数都被写上了大大的“拆”字。

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过了滁河大桥，汊河主力楼盘便集体进入了视野，随之而来的还有道路两旁手拿单页向往来车辆挥舞的楼盘拓客。

根据此前网上曝光的宁滁城际线路规划图，宁滁城际在汊河镇范围内所设站点为汊河镇站、汊河新城站两站。

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早在今年2月份，宁滁城际汊河镇站点展牌就已经挂出，但随后不久便撤除了。

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(图片来自网络)

虽说展牌撤出或与站点位置尚未完全确立有关，但根据规划图示，大致范围多半在金太阳装饰城附近的某个路口。

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(汊河镇站附近配套)

相比汊河镇站的不确定，汊河新城站位置基本确定了下来，位于南京湾全球家居CBD旁的十字路口，周边有香山黄金时代、碧桂园北站华府、明发北站新城等在售楼盘。

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(汊河新城站所在路口)

此外，这里也是明发260米超高层商业综合体所在位置。该地块位于香山黄金时代对面，目前土地已平整完毕。

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买房君实探时，地块正好在进行围挡施工，或将在不久的将来开挖地基、正式建楼。

贰

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新盘首开一周卖出超8成

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多家新盘销售进展良好

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从去年的新江北孔雀城开始，汊河新城陆续汇聚了金地、雅居乐、孔雀城、明发等多家品牌房企在此安营扎寨。

目前汊河在售楼盘虽多，但房源数量并不可观。主要以金地都会艺境、香江黄金时代、明发北站新城、碧桂园北站华府等为主，雅居乐林语城、金太阳阳光城等项目则暂无房源在售。

据了解，香江黄金时代于4月29日首开4、7号楼，共计400多套毛坯高层房源，户型面积84-108平米，均价在8900-9100元/平米左右，目前已卖出8.5成

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据置业顾问介绍，从客户占比看来，南京客户算是外来客群中占比比较大的，但还是本地客户(来安、汊河)买房居多。

“我们项目算是汊河性价比较高的楼盘，旁边就是明发商业体和宁滁城际汊河新城站，后期加推价格肯定要往上涨，具体会上涨多少还不清楚。”置业顾问说道。

此外，该置业顾问认为这个项目周边交通、商业、学校等资源较多，项目所在地会是未来汊河新城的中心。“明发商业地块北面就是汊河二小，现在已经建设的差不多了，汊河很多小区的孩子都会被安排在这里上学。”

除了该项目，汊河新城站旁还有明发北站新城、碧桂园北站华府两盘在售。明发北站新城目前在售11、14号楼，户型面积89-128平米，均价9900元/平米

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碧桂园北站华府在售6号楼高层房源，户型面积为78-106平米，均价12800元/平米

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，也是汊河板块为数不多的精装交付项目。

而汊河镇站附近在售楼盘为金地都会艺境、新江北孔雀城、金太阳阳光城等项目。

由于距离江北新区只有一河之隔，汊河镇站附近几盘几乎以南京购房群体为主。

金地都会艺境目前在售6号楼毛坯高层房源，户型面积65、90平米，均价13000元/平米

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;新江北孔雀城即将启动6期房源认筹，户型面积85-105平米，精装交付放风价为9500-11000元/平米

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(金地都会艺境开盘现场，图片来自新浪乐居)

由于价格相较东南方的江北新区要低上一大截，这个被冠以“新江北”的汊河新城吸引了不少购房者来此置业或投资。

在一些刚需客看来，汊河房价比桥北、江浦等地便宜了一半都不止，能够选择的余地和户型相对大了不少;在投资客看来，南京北站、宁滁城际等项目的落定，必然会对这里的房价有刺激作用。

“肯定要在价格还没完全涨上来的时候入手，后面应该还有一波涨幅。”一位南京购房者在某汊河项目开盘现场告诉买房君。

结语:

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据某位汊河销售的介绍，汊河房价未来肯定会涨到1.8-2万/平米左右。

且不论这个预判是否到位，买房君想说的是购房者入手新房，一定要有自己的客观判断与置业目标。即使有城建利好的光环，也应当擦亮双眼，不可盲目随大流，以免发生高位上车的悲剧。

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