错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！
傻大方小编提示您本文标题是：错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。来源是。
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
基于本人从事房地产8年有余，何马希望通过对公寓的解读能够给予购房者一定的帮助：
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
小编认为：公寓类产品不久的将来会成为投资热点！
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
中国的房价一定是有政策导向型的，对于房价来讲，某种程度上政策调控起到关键性的作用，目前政策例如首付比例提高、银行贷款利率提高、限制徒弟性质等等因素结合、最终影响房价，影响投资方向。我也充分相信政府的决心，房子是用来住的不是炒的。
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
住宅投资迷雾重重：投资的方向肯定是有的，但不清晰。可以参考（moon何马）之前发文那么如何来看待公寓市场，首先公寓类产品出现一定是有它的原因，宏观形势向好，大需求，有潜力：
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
资本主义发达国家公寓类产品租赁比例是非常高的，以美国为例公寓类产品占据了租赁市场的50%以上，目前中国的公寓类产品租赁比例仅仅只有2%左右，想象一下48%意味着什么，这是有多大的市场空缺啊，同样也说明还有很长很长的路要走。如果哪天要是政策开了口子，明确了方向，我怕等反应过来的时候已经晚了。反而当时手上有闲钱投资了几套公寓房那类人群会享受到政策给予红利：公寓类产品40年产权、商业用水、商业用电、（通常是2倍民用水电的价格）大多数房型南北不通透，其实这些缺点并不是真正意义上的缺点，把这些所谓的缺点拿来和住宅作比较本身的话是没有可比性的，毕竟公寓总价和住宅相差很多，但是从满足房屋首要属性居住的角度来讲，这些缺点可以说避重就轻符合当下大多数年轻人的生活习惯。
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
目前以一线二线城市为例：大多数本地土著以及外来打工者不管是蓝领还是白领还是金领等、、、白天工作都很累，有时正常工作时间结束以后难免要还要加班，房价居高不下，购房首付比例很高，困难重重、短时间之内靠自己一个人的能力在买房基本不太可能。那么公寓劣势就成了可以理解的优势。
住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
符合投资特性：
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
从投资角度来看公寓类产品税费比住宅高很多，短时间不能买卖，这点不可否认，但是政策一定是有导向性的，目前就算你手头持有住宅，造完房子需要两年，拿到房产证需要两年，拿到房产证以后未满2年需要缴税、未满5年还需要缴纳另外一笔税。其实换汤不换药，住宅受到政策影响也无法另投资者快速变现，变相可以理解为政府不希望你买卖。公寓类产品40年产权：政府希望你把公寓类产品长期持有，用来补足租赁市场的空缺：那么100万买一套房子加上装修租3000元和20万买一套公寓外加装修租1500元，这笔账都会算。花100万买套房子外加装修你也不舍得1500就租出去。考虑到房屋价格会涨、公寓类产品也会涨价、有需求就会有供给目前公寓租赁市场还是比较空缺的。
商业用水商业用电：
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
那么现在公寓类产品客群以年轻人为主：首要居住问题解决了。那么用水用电，虽然说比民用水电价格高，但是按照年轻人的生活习惯来讲白天上班，晚上睡觉，周六周日放假需要出去玩，用水用电的频率其实并不高，所以水费电费其实开销并不大。未来也很有可能商用改民用。有先例可以借鉴。
购置门槛低：
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
公寓类产品购置门槛相对来说比较低，总房价不高、通常手头上有二三十万就能付得起首付，首付比例通常50%、剩余50%作贷款，月还款也比较低、只需拿出工资水平的一小部分还款，比较符合年轻人收入特点，能够把资金合理分配。
城市CBD
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
一般公寓类产品属于商业性质，常配有一些商业综合体，电影院、美食街、一应俱全，比较符合年轻人的消费理念，满足个性化需求、年轻人较为喜欢。
户型设计缺陷
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
户型设计没有设立天然气只能用电磁炉，这一点也符合现在年轻人的居住的生活理念、现在的年轻人生活往往以轻餐饮外卖为主，亲自下厨烧菜吃饭的少之又少。对于当下年轻人来讲有无厨房其实并不是很重要。其实这些以住宅的眼光来看待的缺陷并不是缺陷，反而是亮点。
产品功能
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
这一点其实目前来看越来越有壮大之趋势、目前经济在转型、泡沫经济必将趋于常理、很多公司都迫于运营重压，被迫摆出轻资产、轻运营的姿态、这类公司现在越来越多、租赁公寓类产品开设会计事务所、律师事务所、私人影院、淘宝工作室、摄影工作室等、、、国内经济形势的大转型。必定带来一大波红利、公寓类型正好符合当下轻运营其资产的理念。
时间有限空了我再来分享一下目前来说比较流行的养老类公寓产品
综上所属小编认为公寓类产品未来宏观向好、市场需求大、具有良好的升值潜力！
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
纯手打，不容易，觉得好的点个赞，买房不吃亏，关注（moon何马）！时不时分享买房那点事！
错过了住宅别再错过公寓，投资自住两不误！。住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
住宅|公寓|投资|首付比例|年轻人---
- 初级过了，这样奖励自己，棒呆了！
- 这么快！高层住宅+小户型洋房！富士康科技小镇揭开神秘面纱
- 相门城墙边住宅项目公示
- 小偷入室盗窃被抓后反教训失主:晚上别再开门睡觉
- 一手住宅成交会上升，楼市又不跌的也只有香港！
- 房地产市场别再关心房价涨跌了，三四线城市的都是虚高！
- 农村大山里遇见一种古老粮食，十多年没见过了，你认识吗?
- 宁波酝酿最强住宅供应计划，刚需买房将迎来重大转机!
- 农民要知道“以下3种钱别再挣了”你是花不出去的，还会受到处罚
- 【每日昱言】海南加强商品住宅销售价格备案管理、5月全国房贷利