速冻! 厦门二手房一天仅卖10套 中介劝房东:再降30万!
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XMHOUSE消息(文/郑熹燊)
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五一小长假前夜，一纸调控通知来袭:《重磅! 连夜加码! 福建发出通知: 实施精准调控，严防变相涨价》
假期结束后，厦门的二手房市场出现了戏剧性的一幕!
5月3日，厦门二手二手住宅共成交10套;5月2日，厦门二手住宅共成交13套。
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这与五一小长假前的日均卖房50-60套的情形相比，出现了大逆转，现在的日均卖房仅有10套出头，成交量大跌80%!
小编好友更是发来微信诉苦:中介劝我再降30万!我的房是要卖不出去了吗?!
市场火爆时
卖房容易买房难
市场低迷时
这两者戏剧性地颠倒过来了
日前，小编好友发来微信诉苦:中介劝我再降30万!我的房是要卖不出去了吗?!
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众所周知，检验一个城市真正房价水平的，不是新房而是二手房的成交价。新房价格低，那是因为限价，至于二手房，才是市场交易的真面目!
其实，只要最近有了解厦门二手房的人都可以感受到，目前市场上充斥着各种“降价抛售”的声音，二手房难卖、房价一降再降的现象已屡见不鲜了。
那么，现在厦门二手房市场究竟发生了什么?对于购房者而言，又该何去何从?
二手房价一降再降 非笋盘难以成交
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国家统计局近日发布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，厦门二手房价格环比下降0.5个百分点，同比下降5.5个百分点，降幅全国第二。
可以看到，自去年4月开始，二手房价格环比已连续下降12个月。
再来看看一组最直观的数据:
据最新数据显示，厦门4月二手房均价45894元/㎡，环比上月下跌1.38%↓，同比去年同期下跌3.59%↓，完全就是一副要跌到底的意思。
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以曾经热度不亚于岛内差的集美为例，二手房市场，如今也在逐步回归理性，好几个小区近半年的跌幅达到了8000元/㎡，很多房源的价格已经回到了2016年底。
更有甚者，随着二手房价的下跌，一二手房的价格倒挂被彻底逆转。
可以看到二手房价格的的确确是跌了，那成交量又如何呢?我们先来看一组数据:
数据显示，2018年1-3月，厦门二手住宅成交2274套，环比↓56.4% ，同比↓80.7%;面积22.98万㎡，环比↓61.7% ，同比↓79.8% ，创下了6年来的成交新低!
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与此同时，最新数据显示，2018年4月的第三周，厦门二手住宅成交352套，日均50套。
日均50套，这是何概念?用中介打个比方:按目前厦门近2500家房产中介门店来算，一家店50天才能成交一套房，可谓堪比中奖~~
由此可见，二手房的成交量是极其惨淡的。虽说每月的成交量有在增加，但是这个增加的幅度，如同蜗牛爬行，极其缓慢的。
除非“大降价”，否则根本卖不出去。厦门某中介表示，特别是有些业主因为手头紧或是不想再供房，就会以低于市场价好几十万或百多万的价格出售房子。这类房源往往比较容易成交。
小编也发现，降价凶猛的笋盘每天都在出现。上网随便一搜，便可看到直降100万的房源，像天地花园目前网上二手报价基本在3.1万元/平，而龙翔花园目前二手报价约3.7万元/平左右。而他们在最巅峰的时候二手报价都是在4+万元/平。
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供求失衡 吐货入袋为安的情绪蔓延
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二手房之所以能挤出这么多水分，最主要的原因还是前2年的过分膨胀吸水!
特别是去年楼市最为疯狂的时候，由于新房被限价，二手房价不受束缚，当时市场上就出现了一个奇特的现象:也就是小编上面所提到的一二手房价倒挂。
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而这种现象在最疯狂时，到达何种程度呢?
小编告诉你:同一个项目，二手房价比新房贵几千元每平，甚至上万每平的都比比皆是。那时候因岛内一手住宅供应极为稀缺，因此岛内房荒局面将进一步加剧，二手房市场便占绝对的主导作用。
再看岛外，在价格逐步往上走的情况下，购房者的心理价位也在往上提，3万/平内的房源一度被认为是可以接受的、是便宜价的，有些4万/平的房源也更是在可接受的合理范围。
而今二手房有价无市的局面被彻底击溃，水分被严重猛“挤”! 特别是随着市场行情的“乾坤大挪移”，这样的“聚光灯”时刻逐渐暗淡了下去。甚至有不少楼盘的二手价格已经比新房低了。
特别是随着二手房新增挂牌量的暴涨，更是增添了一股强大的危机感。
一方面，目前二手房供求失衡更趋严重。
数据显示,3月厦门二手房新增挂牌量12934套，暴涨近6成。然而，以3月份的二手房成交情况来看，907套，相比2月的597套增加了310套，但与新增12934套的房源挂牌量相比，这点成交量简直微乎其微。
由此可见，受限购、去杠杆政策的影响，目前这种“买的人远比卖的人少”的供求失衡的现象日趋严重。
小编发现，打去年年中起，就连坊间传言“只涨不跌”的岛内也开启了跳水模式。各位房东小主们也不再比谁更能漫天要价，因为现在人们关心的不是能卖什么价，而是能以什么样的价格卖掉。来看一下去年中介在朋友圈抛出的一套房子。
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需要看到的是，现今有些区域更是陷入房源大增，却无人问津的尴尬境地。乐活小镇附近的某房产中介表示，目前挂出来卖的房源很多，但是真正能交易的很少。可以说是寥寥无几!
由于成交量持续走低，厦门中介行业的整体收入也明显缩水。在2016年楼市成交热火朝天的时候，有一些中介人员的业绩能高达10万甚至更高，现今市场冷下来之后，每月却只能拿底薪。
另一方面，库存的急遽增加，导致市场的“挫伤”指数进一步加剧。
伴随着二手房的库存的急遽增加，导致目前已经十分困顿的市场局面更加紧张。为什么这样说呢?主要有两点:
1、按照市场经济学理论，供远大于求，会造成价值“缩水”。因此，不难理解，二手房库存的增加，势必会对早已“跌不停”的房价带来影响。
2、大家都有趋利避害的一面，市场好的时候争先恐后地涨价，看到市场冷了、扛不住了，心里难免会不安，进而一种吐货入袋为安的情绪就会不断蔓延开来。特别是投资客，当然了，不少想改善置换的卖家也在动摇抛货。
可以看到，厦门的二手房市场已经变天，不再是那个无论挂多高都有人来接盘的去年3月。
观望情绪蔓延，上车捡漏要瞄准时机
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五一前夕，一纸通知的发布，粉碎了很多认为“厦门调控马上要放松”的幻想，观望的情绪进一步蔓延。
闲不住的吃瓜群众又开始了一番“大轰炸”:
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首先，大部分买房人，都有一种买涨不跌的心理，再加上调控的紧箍咒还未放开，投资投机依然不敢冒然出手。
其次，现在可以说，出手买房的以自住为住，对于刚需而言，现在的房价确实也是在高位，想买也是有心无力，而改善也不急着马上买房，选择的周期会相对较长。
尤其是，现在的改善也是要把自己原来的房子卖掉，才能换新房，现在房子很难卖掉，就算想去接盘换房，要么大降价卖，要么继续等待。
调控的雷霆之击下，厦门的新房价格比较稳定，没有出现大涨大跌，而二手房的涨跌好比坐过山车。
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接下来随着一批2万+地价的纯新盘入市，想在新房市场淘到便宜房源也没那么容易。
相反，调控摁住投机投资，击碎有价无市的局面，二手房市场还是有很多漏可捡。
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因为二手房市场本身就是以房东个人为主体，市场好的时候争先恐后地涨价，市场冷了，总有要降价变现的人，或是换房的，或是资金链太紧的等等
调控越严、持续时间越长，降价的个数越多。
只不过所有二手房小区的价格都大降的概率太小，最有可能出现的情况就是:有些小区价格坚挺，甚至稳中有升;有些横盘微调;有些触底反弹;有些继续大幅度下调。
对于刚需自住而言，买房的机会点就藏在其中。买房进入到了考验眼里和智商的阶段，不再是随便买什么房子都能赚得盆满钵满，现在选对区域、选对楼盘，比任何时候都要重要!
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