楼市：批评樊纲“六个钱包”买房，应该向民众道歉！ 2018年4月19日

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2018年4月19日，央行货币政策委员会委员樊纲在央视财经频道《中国经济大讲堂》节目中，做了题为“房地产市场，未来什么样”?的演讲。樊纲在回答“对于年轻人来讲，是应该买房还是租房”的问题时，樊纲回答，如果要结婚了，夫妻俩上面六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，六个钱包凑在一块儿能够帮助支付首付的话“建议还是买房好”。刘全分析认为，购买房产首付是一大笔资金，后续长达数十年每月还款压力依然巨大。购房者倾尽双方三代人财产购买房子，对于每个家庭都是长期沉重的经济负担。樊纲“六个钱包”买房论调，现实中年轻人也要直接面对啃老问题，“六个钱包”买房即使本意再好，也是在鼓动年轻人啃老买房。社会要严重批评樊纲“六个钱包”买房，应该向民众道歉！

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据最新统计调查数据显示，2018年第一季度全国300个城市共推出住宅类用地662宗，共推出土地面积3960万平方米，同比去年增加96%；全国300个城市住宅类用地成交562宗，成交面积3100万平方米，同比去年增加57%；住宅类用地出让金总额2376亿元，同比去年增加36%；住宅类用地成交楼面均价7687元平方米，土地平均溢价率27%，比上年同期下降14%。刘全认为，楼市调控政策收紧，全国大中城市土地推售面积大幅增加，土地价格也在大幅上涨。受楼市调控政策影响全国土地流拍数量创五年内新高，土地溢价率也在大幅下降，地方土地财政收入已经受到较大影响。政府楼市调控表面上收紧，大中城市集中放开人才落户政策为楼市增加新生购买力，无疑是在变相救助房地产市场。

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刘全认为，高房价已经成为社会民众最不满的问题，高房价正在吞噬民众的所有“梦想”。全国大中城市房价居高不下，未来只会越涨越高，现在购买房产的人群都是有一定经济基础的中产阶层居多。全国大中城市房子动辄几十万或上百万元，更有甚者上千万元的房子比比皆是。普通民众想要买房子六个钱包还算是少的，为了买房能借的亲戚朋友都借遍了。住宅居住属性，投资价值和房产背后绑定的社会公共资源无法替代，这也是民众拼尽一切购买房子的主要原因。现实中高房价受益者是地方，银行金融机构和房地产开发商，高房价推动社会生活成本全面提高并最终由全民买单。

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刘全分析认为，房地产行业涉及上下游产业高达100多种，也是对物价上涨最为敏感的产业领域。未来人民币将持续贬值，推动物价和社会生活成本普遍提高。房地产市场无论在宏观经济层面，微观生活层面和中观产业层面等因素叠加影响，决定房价将持续大幅上涨。现行楼市调控无法遏制投资炒房，利用行政手段和金融措施调控房地产市场，房价只会越调越高，买房越来越难。由于受地方土地财政依赖影响，领导也绝不允许房价大幅下跌。中国房价会持续上涨，三岁孩童都知道，希望樊纲老师不要过度解读楼市以免误导民众。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.5.4