北京5月预计13个楼盘入市，听说最便宜的还真是一万五! 今年三四月份北京新房市场以黯淡收场

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今年三四月份北京新房市场以黯淡收场。据中原地产研究中心统计数据显示，三四月份，北京新建住宅合计成交约2284 套，仅为去年同期的48.8%，成交面积和金额也不及去年同期的一半。在新房供应方面，4 月仅一项目取得预售许可证，创近年来新低。对于5 月份，业内人士分析称，传闻中“限房价、竞地价”项目(下称“限竞房”)政策能否落地，直接影响新盘的供应。据新京报采访人员统计，5 月份，北京预计有13 个项目入市，其中纯新盘仅5 个。

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三四月份成交量大减

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与北京二手房4 月网签量创近一年来新高不同的是，北京新房成交却连续四个月跌破1200套。中原地产研究中心统计数据显示，在刚过去的2018 年4月，北京楼市成交继续低迷，新建住宅签约1161 套，连续4 个月新建住宅签约量低于1200 套，这是历史上首次出现。

云房数据研究中心数据也显示，4 月份，北京市一手商品住宅成交1157 套，同比下降44.72%;成交面积17.94 万平米，同比下降45.07%;成交总金额89.35 亿元，同比下降40.97%。

与此同时，北京4 月份新增供应大幅减少，仅一个项目取得预售证，为海淀区的冠城大通百旺府，新增供应187 套，环比3 月份大幅下降94.32%，而1、2、3 月份，北京分别有4、12、8 个项目取得预售证，新增供应套数分别为434、2077、3224 套。

分析人士认为，新增供应减少是4 月份北京新房成交大幅下降的原因之一，但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市，购房者对于新房市场持续观望，而整体二手房价格调整非常明显，致使部分购房者回流至二手房市场。

5月预计13 项目入市

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据采访人员不完全统计，5 月份，北京预计有13 个项目推盘入市，包括橡林郡、首开华润城、中粮天恒·天悦壹号、领秀·翡翠墅、中铁华侨城·和园、阳光城京兆府等8 个老盘新推项目以及旭辉城、金樾和著、万科七橡树、华润理想国、保利桃源香谷等5 个纯新盘项目。

具体到产品类型，8 个老盘新推项目中，基本为改善楼盘，有7 个项目预计推出的房源都是超150 平米的大户型，产品类型涵盖了高层、洋房、叠拼、双拼、联排等，单价在7 万-8 万元/平米，总价超过1000 万/套。5 个纯新盘中，主力户型为90 平米以及以下的刚需楼盘，4 个为限竞房，1 个是共有产权住房，总价不超500 万/套。

老盘新推明显多于纯新盘，这对于已经迈入“红五月”节奏的北京楼市来说，是意料之中的事儿。思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，市场预判都以限竞房政策落地为节点，政策一天不落地，市场新增供应就不会开闸，积累的需求就处于观望状态。

“限竞房没入市，新房成交就不可能回暖。”郭毅如是说。

多个限竞房静待政策

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虽然有13 个项目预计将入市，但是由于政策原因，市场仍存在很大不确定。

纵观预计5 月入市的限竞房项目，其中位于房山的旭辉城和金樾和著，自去年11 月份以来，开盘日期一推再推。与此同时，市场上已有多个限竞房项目具备预售条件。

中原地产首席分析师张大伟分析，北京有大量新建限竞房住宅，因为销售政策未明确，入市时间不可预期。郭毅表示，通常情况下，5月是北京楼市成交的小高峰，但从今年市场看，5 月市场还有不确定因素，其中，最大不确定因素在于传闻中“限竞房”政策能否落地，因为在“限竞房”政策未落地之前，大量“限竞房”处于排队上市阶段中，没办法拿到预售许可证从而开盘入市。

根据新京报采访人员此前报道，传闻中“限竞房”政策指的是摇号政策。此前，有媒体报道，北京限竞房将实行摇号选房，但官方并未正式回应。

张大伟认为，大家都在等政策出台，5 月份落地的概率很大。“限竞房已经有堰塞湖现象了，起码有接近20 个项目已经具备预售条件了，目前是销售政策不明确。政策一出，供应量肯定井喷。”

对于政府是否会控制限竞房的入市节奏，张大伟则表示不会，“限竞房价格比市场价低，不存在定价和推涨房价的可能性，只是购买资格的确定问题，肯定会集中放开。”

项目名称

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位置

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产品与户型

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销售价格

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新旧楼盘

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首开华润城

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丰台南四环花乡桥南

预推出170、200平米四居现房

预计约80000元/平米

老盘加推

中粮天恒·天悦壹号

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丰台南四环地铁新宫站南500 米

预推150 平米四居

价格待定

老盘加推

领秀·翡翠墅

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丰台长青路88 号

预推出联排、双拼

联排1650 万/套起，双拼2500 万/套起

老盘加推

中铁华侨城·和园

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大兴亦庄经济开发区板块

150 平米三居

预计70000 元/平米

老盘加推

旭辉城(限竞房)

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房山区良乡镇

75 平米两居，89 平米、112 平米三居

均价38994 元/平米

纯新盘

金樾和著(限竞房)

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房山区良乡镇

89 平米三居、127 平米四居

均价38994 元/平米

新盘

万科七橡树(限竞房)

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房山区周口店

90 平米、130 平米的三居

均价22434 元/平米

纯新盘

珠江·中国阙

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通州京杭大运河与通胡大街交会东北角

151 平米、175 平米三居

预计均价8 万元/平米

纯新盘

阳光城京兆府

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通州潞西路与兴光二街交会处

二期260-380 平米叠拼

预计总价1600 万/套起

老盘加推

华润未来城市

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昌平北五环京承高速北七家出口西

117-160 平米三四居

预计价格61000-65000 元/平米

老盘加推

华润理想国(限竞房)

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昌平区北七家镇

90 平米、120 平米三居，280 平跃层

均价49529 元/平米

纯新盘

保利桃源香谷(共有产权住房)

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平谷马坊镇梨羊村马坊镇政府北侧

90 平米二居、117 平米三居

均价15500 元/平米

纯新盘

橡林郡

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海淀毛纺路、燕清体育文化公园北侧

二期3#楼户型47-60 平米开间、一居室

预计80000 元/平米

老盘加推

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