杭州第十区卖了3块地价格有点凉凉入手机会来了吗？ 5月4日

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5月4日，杭州临安区出让3宗地块，用地性质均为住宅用地（设公建配套），地块总出让面积77039平方米，总建筑面积116736平方米，总起价119320万元。

最终土拍遇冷，三宗地迅速成交，共揽金11.94亿元。三宗地分别由杭州昶昊投资管理有限公司（大家）、杭州临安新都房地产开发有限公司（地上）和浙江国兴投资集团有限公司拿下。

这不禁让人想起，两周前的4月24日，临安区另一场较大规模的土地拍卖，推出了多块住宅用地，其中不乏临安城区锦北单元、天目医药港单元等中心地带的宅地，可最终两块流拍、溢价率低的出让结果，让不少人大跌眼镜。

临安区究竟怎么了？

曾经的地王板块如今一轮成交

今天临安区出让的三宗地里，锦北单元颇受关注。位于苕溪北岸的锦北，是临安区改造的重点区域，也吸引了万科、宝龙和临安本土地上集团等多家开发商入驻，曾经还出过临安的“地王"。这也让许多围观者，非常看好改地块。

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临[2018]6号地块现状图

锦北此次出让的地块，位于板块东部，看见农林大学、苕溪和青山湖，可以说风景绝佳，周边有碧桂苑、万马伊顿庄园等多个住宅小区，生活便利。该地块总用地面积9729平方米，地块起始价20237万元，推出楼面价10400.35元/平方米。

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临[2018]6号地块区位图

在土拍开始前，不少感兴趣的网友纷纷表示，该地块会发生激烈争抢，溢价率封顶，会上演拉锯战。也有人提出，临安市场最近“有点冷"，开发商们谨慎出手，说不定会底价成交。

上午9点，土拍开始，最终，仅仅一轮报价，锦北板块的出让地块，就以20337万元的总价被杭州昶昊投资管理有限公司（大家）拍下，折合楼面价10452元/平方米，溢价率仅为0.49%。

不仅是锦北地块遇冷，今天的另外两场土拍也已冷清收场。配套成熟，地处临安人民广场仅仅一公里的玲珑山宅地，在竞价期间无人报价，直接以底价（总价46547万元，楼面价9400元/㎡）被地上集团竞得。

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临[2018]7号地块现状图

另一宗背靠青山，自然环境优越的滨湖新城双林高校单元，也以底价52536万元直接成交。浙江国兴投资集团有限公司拿下，楼面价11000元/平方米。

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临政储出[2018]8号地块现状图

投资客减少市场正在冷静

临安的土拍遇冷，可以说，早有征兆。

首先，临安的地价并不低，非核心区域地价，势必容易受到先前大环境向好而有所膨胀，在“房住不炒"原则指导下，市场大力发展“租售同权"，杭州推出摇号购房举措等等，都给楼市降温，不论购房者还是开发商都变得更为冷静。此番临安土拍溢价率回落也就可以理解。

其次，从临安多家售楼处了解，春节前后，很多购房者就对临安市场出现观望态度，售楼处的自然访客寥寥无几，来现场的购房者也直说，除了不限购，临安的楼市似乎拿不出更好的吸引力。一旦投资客减少，光靠本地客源消化，就“卖不动"。

随着临安的地上、融金、旭辉等项目的开盘价都比预期低，实际成交量也不像去年那样火爆，这给开发商们带来不小的挑战，也自然反应在土拍市场中。

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杭临城际铁路走向示意图

不过自从杭州推出摇号购房后，临安尚未有楼盘正式开盘登记。随着杭临城际铁轨的建设（预计2019年建成），杭州未来科技城的崛起，越来越多的杭州购房者把目光投向临安。临安的未来还是值得期待。

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