“六个钱包”也许还买不起一个地下室！房价岂能再涨？！ 2015~2017年这一波房价的暴涨下

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2015~2017年这一波房价的暴涨下，不少人感叹，不仅一线城市买不起，三四线城市也不好买了！一些小县城的房价都过万了，不买的话，怕继续涨，买的话，又怕被套住，于是徘徊在买与不买的十字路口。甚至有年轻人感慨说，读书读了十多年，而理想最终却成了想在城市拥有一套房子！

房价高企，买房这件事几乎成为很多人一辈子最大的一笔支出，可能是把祖孙三代的钱加在一起一次性的砸进去，还要欠几十年的债，让人望而生畏。对于年轻人要不要买房的问题，近日，央行货币政策委员会委员樊纲表示，如果是结婚的，双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的“六个钱包”能一起凑出首付，建议还是买房好。

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上一次因为买房的话题被推上热搜的，是金融研究院院长管清友建议年轻的朋友们要“买不起房就多买两套，能加杠杆就加杠杆”。对于这样的建议，不少网友都愁了，难道为了买房，要掏空家庭三代人凑够首付也要买，难道这就说明许多人还能买得起房，房价并不算高么？也有网友拿近日在网上引起热议的“北京一地下室卖1050万”的消息来说，大多“六个钱包”也许还买不起一个地下室，还凭什么买？！

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在许多年轻人都为房价而感到焦虑的当下，两位专家的发言正中公众的“怒点”，所以一下子被推上热议的话题。其实笔者认为，他们的本意有些被误解的，比如“六个钱包”，他的原意是如果家庭财力允许，应该利用好按揭贷款的机制，而如果财力不允许，则应考虑租房，不要勉强“上车”。

同时我们也要认识到，如今在任何国家购房也都是一笔重大支出，当然在中国这一情况尤为明显，尤其在大城市。理性来看城市房价的话，房子确实不只是一堆钢筋水泥，仅为了居住，它背后隐藏的东西更多，比如户籍、子女的就学、周边医疗资源、生活配套、治安环境等等。北京那套能买到1050万高价的地下室，就是因为配套有好学校，也就是学区房，所以才非常抢手。

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不过，也需要搞清的是，如果房价能够持续上涨，“六个钱包”凑出首付买房或许还算值得。但问题是，房价还能不能继续上涨？站在现在看，看涨与看跌都可以找出许多理由。

以看涨的角度，房子除了附着很多资源，也影响着整个经济层面。比如对房地产拉动经济的依赖，地方政府对于土地财政的依赖，还有难以容忍房价大幅下跌带来的金融风险等等。

以看跌的角度，除了高房价几乎掏空三代人的积蓄之外，还有人口老龄化的到来、居民债务杠杆的居高不下、住房信息联网与房地产税带来的心理预期效应等等。

未来到底是涨是跌，可以说并没有一个定准。但笔者认为，可以确定的是，房价再大涨的基本面已经不复存在，同时也不会出现房价大跌。现阶段的楼市调控基本都是维稳思维，所谓“保障房地产市场平稳健康发展”就是此意。

在这种背景下，笔者认为，若拼上夫妻双方祖孙三代的积蓄去买房，无疑就是一场前途叵测的豪赌。对于没有任何资本作为支撑的普通家庭，建议不要玩这么大！贷款买房的话，最好把家庭资产负债率控制在50%以内。结合当下一个词汇，就是佛系买房。买得起或者在合理负债范围内，别等就买；若没那个实力，也别苦心于此，不如多花点心思长本事。