逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~
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利率|南京|上浮|楼市|调控---
1、南京主流银行首套房利率全面上浮20%;
2、新一轮调控，多地楼市限购限售再升级;
3、南京为高校毕业生发放租房补贴近3亿;
4、南京住宅小区整治又有大动作;
5、S7号线宁溧城际首次载客通车;
6、南京西站搬迁工程最新进展曝光。
具体的来看看今天的大事件吧!
01
南京主流银行首套房利率全面上浮20%
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据365淘房最新统计，南京主流20家银行首套房利率已全部改为上浮20%
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，短短的时间内，上浮15%已成为过去式，利率上浮20%的门槛让买房压力更大!利率|南京|上浮|楼市|调控---
以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9%，贷款30年。
基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元;
利率上浮10%，首付90万，商贷210万，月供11779元，月供增加634元;
利率上浮20%，首付90万，商贷210万，月供12429元，月供增加1284元。
刚需的购房成本进一步提高，每一次利率的上调都直接增大了月供的压力，首套房上浮20%的利率门槛不知是否会是尽头。
02
新一轮调控，多地楼市限购限售再升级
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4月24日，长春市发布新政:
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凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的，2年内不得上市交易。该通知自5月2日起执行。这也是长春在今年1月份已经出台限售政策的基础上，再次发布限售政策，明确实施时间与具体区域等细则。
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▲文件截图
除长春之外，自3月以来，全国已有多个热点城市加入楼市调控大军:
3月1日，昆明
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从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;3月22日，大连
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宣布本市户籍2套以上限购;4月15日，沈阳
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在3个热点区域实行限购;4月18日，青岛
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将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年;4月22日，海南
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省出台了新一轮房地产调控政策，实施全域限购。值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中:
四川泸州市
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提出，对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，可经批准后执行;安徽省阜阳市
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阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。目前全国约60个城市执行限售政策，限售5年成为房价过快上涨城市调控的“标配”。业内人士指出，一方面，各大热点城市加码限购、严格限售，从源头狙击外地投资客。另一方面，放开落户、人才安居、公积金政策等新政的实施，又保护了本地刚需。
03
南京为高校毕业生发放租房补贴近3亿
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今年年初，“宁聚计划”出台。毕业两年内的毕业生，不论是在南京创业还是就业，都可以享受租房补贴:本科生600元/月，研究生800元/月，博士1000元/月，并且补贴时间由此前的2年延长至3年。这些利好政策让不少高校毕业生心动。
据了解，20
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18年1季度已有4.65万人申请补贴，其中新申请人数7702人，较去年增长2012人。租赁补贴实施至今，已经为5.63万名符合条件的高校毕业生带来了福利。共计发放近3亿元，有效减轻了大学生在宁稳定就业和初次创业的生活压力。为了方便高校毕业生申领租房补贴，南京市人社部门会同相关部门，在申请程序方面，一再简化，
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更方便大学生。首先是基本实现应保尽保、应享尽享，其次，申报补贴可以“不出门”，材料审核“不跑路”，所有的程序都可以在我的南京APP上完成。在申请材料方面也做了优化，申请人提供租房材料可选择提交房屋租赁登记备案证明或租金发票。利率|南京|上浮|楼市|调控---
目前房产部门已开通网上办理房屋租赁登记备案证明，只要在我的南京APP-南京房产-房屋租赁里面补录房屋租赁登记备案即可生成备案编号，再登录智慧人社-租房补贴录入备案编号就可以申请住房租赁补贴。
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04
南京住宅小区整治又有大动作
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4月28日，南京市召开2018年全市物业管理工作大会，这是自2016年以来，南京连续第三年召开的高规格全市性会议。南京将从2018年开始，开展三年住宅小区综合治理专项行动，全面提升南京小区综合治理水平。
1、制定三年行动计划
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南京市委市政府已要求房产局牵头，制定南京市住宅小区综合治理2018-2020年三年行动计划，初步考虑是“一年初见成效，三年显著变化” 逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~。利率|南京|上浮|楼市|调控---
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全面提升南京市小区综合治理水平。2、对标上海、杭州
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南京市现有住宅小区约6000个，物业服务企业1300多家。今年南京物业工作怎么做?据南京市房产局局长郭宏定介绍，今年全市物业管理工作将对标上海、杭州等住宅小区综合治理工作先进的城市，制定并开展三年住宅小区综合治理专项行动。
3、开展“智慧物业” 逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~。利率|南京|上浮|楼市|调控---
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今年，南京将开展“智慧物业”，并开展全市信用信息网格化办公系统建设，建立物业企业、物业项目及从业人员基础信息数据库。到年底，完成300家物业企业信用手册推行。 逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~。利率|南京|上浮|楼市|调控---
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资料图
05
S7号线宁溧城际首次载客通车
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粉色的宁溧城际提前与市民见面啦!本月29日、30日，前往江苏咪豆音乐节的歌迷朋友，可以凭音乐节门票，于当天12:00至14:00免费试乘体验宁溧城际。
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南京地铁S7号线(又称宁溧城际)是2018年南京唯一建成通车的地铁
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，预计今年5月正式通车。逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~。利率|南京|上浮|楼市|调控---
该线与机场线具备贯通运营条件，早晚高峰期间，采用大小交路交错运营，这就意味着溧水市民可以乘坐地铁直达南京南站，预计只要45分钟。06
南京西站搬迁工程最新进展曝光
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南京西站搬迁工程有新进展了!
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4月29日，南京西站地区铁路机辆设施搬迁工程进行全本公示。该项目总投资93896.34万元，建设周期为18个月。1、新址位于郭家山
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环评报告显示，南京西站地区并非整体搬迁，而是部分设施搬迁 逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~。利率|南京|上浮|楼市|调控---
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。即南京西客车整备所、南京东机务段西作业区将搬迁至沪宁城际动车存车场北侧的郭家山货场范围，而客运站等建筑会保留下来。逼死刚需，南京首套房利率全面上浮!多地楼市调控再升级~。利率|南京|上浮|楼市|调控---
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2、规模缩小一半
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郭家山货场东临京沪铁路，南邻南京动车运用所存车场，北邻大庙村经济适用房，就新建工程规模而言，约220亩，新建房屋面积约83148平方米。
与原址相比，南京西客车整备所、南京东机务段西作业区的规模都将缩小。
3、普通列车减少
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目前，南京西客车整备所拥有11条整备线。而在郭家山新建的客整所将设置6条整备线。相比之下，新客整所的整备能力将缩小约一半。
从长远来看，这意味着始发终到南京的普通列车将有所减少。
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同样，新建的机务段系作业区规模也将缩小约一半。4、原铁轨变电车轨
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南京西站原有铁路将改为有轨电车线路。保留现有京沪铁路，继续建设沪宁城际铁路南京动车段，用于车辆的夜间停放和检修。同时，在京沪铁路和中央北路之间预留上元门铁路通道。
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