楼市成交下跌，炒房被套，三四线城市或将上演最后的疯狂真要论起来

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真要论起来，我国的房价是从93年之后才开始一路上涨的，当时还是有很多具备眼光的人，看到房地产市场的投资机会，用自己为数不多的积蓄投身到房地产市场当中，之后日益上涨的房价也没让这些投资者失望，到了如今，他们大部分人身家都翻了番，甚至翻了几番的都有。

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现在楼市有一种现象很有趣，一二线城市及其周边城市正在理性回归，房价有下跌迹象;三四线城市房价还在上涨，甚至抢房现象依然很严重。但我们必须知道，这火爆背后不乏炒房者的参与，所以不明真相的购房者很容易被误导。

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国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落;二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。

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而实际上下降的城市正是去年和今年上半年火爆的一二线城市，如今在大肆调控背景下正出现回归。而三四线城市就像漏网之鱼，不仅没有调控，反而一二线城市的投机需求转移到这里，让这里再次火爆了一回，到现在为止，这种现象依然还在上演着。

但是从去年9月底开始，楼市新一轮的最严调控开始了，很多原本继续投资房产的投资者皆退避三舍了，虽然他们也知道从总体上来看，中国的房价未来肯定是上涨的，但是调控政策出台之后，各地区的限贷限购趋严，投资者也要考虑时间成本问题，如果几年时间内不能变现，或者说急用钱的时候不能变现，那投资房产就变成了鸡肋!